：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。上述规定对保障不动产物权变动中债权人的合法权益，对未来我国建立 ）若买卖双方已经进行网上签约，则购房人独自到登记机关办理即可；若双方尚未进行网上签约，则需要买卖双方均到登记机关办理。 6.申请所需材料（以房屋所有权 ...
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国有财产保护的特别规定。例如，物权法第41条规定：法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。物权法为了防止国有资产流失，专门规定 多，尤其是物权法提出了统一不动产登记制度的要求，因此，关于不动产登记机关的设置、具体登记审查要件、登记人员的素质要求、登记错误的赔偿责任等，都需要 ...
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了兰田步行街4-B号楼201号、301号房屋，并到临沂市房产管理局办理了过户登记手续，取得上述房屋的所有权。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间 上具有善意，且刘某与雷某、张某的房屋买卖已经不动产登记机关进行过户登记，该登记具有公信力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用 ...
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解释的规定，也有损于市场交易的安全，与市场经济法律的原则是相悖的。 3.不动产抵押合同的效力追认问题。 合同法第五十一条规定：无处分权的人处分他人 以为合同签订后便生效而没有办理抵押登记；四是因为登记机关的原因致使无法办理抵押登记；五是因其他不可抗力导致无法办理抵押登记。缔约过失责任原则无法适用于抵押 ...
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由其家人居住，并成为债务人家属唯一的生活居所。虽然执行人员可以对被查封的不动产进行变现，另行安置债务人及其家属。但从执法人员的角度看，这是一个说来 问题，即只按照司法解释的规定，查封价值相当的不动产，对其他不动产动向采用监控方式，监控的关节点设立于登记机关。笔者的这一想法源于《上海市住宅物业管理规定》 ...
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。 本条规定浮动抵押。浮动抵押，或称企业担保，是以企业全部财产包括动产、不动产、知识产权和债权设立抵押的一项新型担保制度。从担保物权制度的发展看， 抵押。实行企业财产集合抵押，须将企业全部动产、不动产和工业产权作成一份财产目录清单并在不动产登记机关进行登记。在设定企业财产集合抵押之后，企业财产发生变化 ...
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一理论上争议颇大，实务中较难运作的问题。如上所述，当事人单方提出申请后，登记机关发出确认通知书，一则可以由质权人斟酌情事，具体确定是否予以 担保交易法研究［M］.台北：作者自版,1999.p7 [14]王利明.试论我国不动产登记制度的完善:下［J］.求索,2001(6) [15] 《暂行办法》第9条。 ...
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法律行为设立、移转、变更和废止其他动产物权，经交付生效。”第26条规定：“抛弃不动产物权的权利人应当向不动产登记机关表示抛弃物权的意思，并进行涂销登记。 有如下一些缺陷：1、适用范围狭窄。善意取得制度只适用于动产而不适用于不动产，是各国物权立法之通例。善意取得制度起源于日尔曼法的Gewere之动产占有 ...
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个人权利的空间， 学界有学者似乎找准了途径，‘建立以土地使用权为核心的不动产物权体系，使土地使用权具有所有权的功能或者土地使用权就是在我国特殊国情下的 和五统一的原则合理，即统一法律依据，统一登记机关，统一登记效力，统一登记程序和统一权属证书。并且不动产登记机关由不动产的县级人民法院管辖，一方面维护 ...
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。 本条规定“浮动抵押”。浮动抵押，或称企业担保，是以企业全部财产包括动产、不动产、知识产权和债权设立抵押的一项新型担保制度。从担保物权制度的发展看 ”。实行企业财产集合抵押，须将企业全部动产、不动产和工业产权作成一份“财产目录清单”并在不动产登记机关进行登记。在设定企业财产集合抵押之后，企业财产发生 ...
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