界定的变化导致首付比例提高,而购房者又无力承担的情况下导致的毁约应当看作不可抗力。因房产政策的出台,原本只需30%的首付款提高至50%,导致购房者无力承担的 的主体情况是否真实进行基本调查,对于卖方的口头允诺,应要求其落实到合同条款中,成为白纸黑字。案例:受房产调控政策影响退房案买方胜诉海淀法院通报, ...
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两个极端。为了避免种类物交付的严格责任,许多合同当事人被迫通过详细约定免责条款及其内容,力求避免承担严格责任。[22] 4.在货币之债中,债务人因为缺乏支付 订立合同中就应当注意到这些情况,为了尽量减少风险,可以通过对免责条款的约定和对不可抗力情况的特别约定,使其在出现这些情况以后被免除责任。 【作者 ...
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,减少将来签订正式合同时双方对某些问题发生争议,而对将来签约的本约主要条款包括房屋结构、面积、价款和付款方式等应尽可能作详细约定。因此,一部分人认为 当事人意志以外的原因造成的,都是合同订立以后发生的。但两者存在明显区别。不可抗力一般是重大自然灾害造成的,如地震、水灾等,而情势变更一般是由重大社会事件 ...
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村委上诉称原审法院应适用情势变更原则理由不成立,因为“情势变更原则是指由于不可抗力或者由于一方当事人虽无过错,但无法防止的外因致使合同无法履行时,允许变更 ,因此1999年《合同法》通过时,最终删除了草案中关于情势变更原则的有关条款,也就不难理解。但是不是要突显“合同必须严守”的规则就必须取消情势变更 ...
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。当然,如果这些情况确实经常严重地阻碍合同的履行,则当事人在订立合同中就应当注意到这些情况,为了尽量减少风险,可以通过对免责条款的约定和对不可抗力情况的特别约定,使其在出现这些情况以后被免除责任。____________________________(1)(24)(26)(34)参见王泽鉴:《民法 ...
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:“当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”第四节 免 责 事 由合同当事人依法订立的合同在履行过程中因某些因素 法律另有规定的除外。另一方面,我国《合同法》第118条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并 ...
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故意免责:“如果不能证明损害是因不可抗力或受害人故意所致,应赔偿高度危险来源所造成的损害。”第2句是准用条款:“法院也可依本法典第1083条 违法性事由主要包括依法执行职务、正当防卫、紧急避险、受害人自愿承担等,责任分担事由包括不可抗力、意外事件、第三人责任和受害人责任。受害人在主观上往往表现为故意, ...
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十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者 的实际情况确定是否变更或者解除。 12.3计量 12.3.2 计量周期 除专用合同条款另有约定外,工程量的计量按月进行。 12.4.1 付款周期 除专用合同 ...
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的违约行为人可不承担民事责任的事由称为约定免责事由。约定免责事由的条款称为免责条款,须不存在法律规定的无效情形才能有效。法定免责事由分为一般法定免 合同法对委托合同并无特别规定免责事由,因此该输血合同的法定免责事由只有不可抗力。诉讼中,医院举证证明其已经按照行业要求进行检验,出现血液携带丙肝病毒的情形 ...
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权人(指贷款机构) 作为被保险人,在保险期限内因投保人违约行为或遭遇其它不可抗力时不能偿还贷款,被保险人受到经济损失的,保险人承担赔偿责任。保证保险是 承担还贷保证保险事故发生时被保险人应承担的全部或部分还贷责任。2005 年的保险条款,已经不是专门的保证保险文件。保证保险的适用范围、保险人承担的责任 ...
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