中国不动产登记制度的立法思考 -法学论文搜索

关于我国物业税立法的基本构想

。在各国（地区）的税收立法实践中，对房地产保有的课税存在着不同的称谓，有的称之为财产税，如美国、英国、荷兰、瑞典等国；有的称之为不动产税，如加拿大、体现税制的完整性。但由于征物业税就要对所有房屋价值进行评估，费用高，农村的产权登记制度不完善，日常征收管理成本也高，因此建议将农民生活住宅定为免税范围。 ...

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物权法上的动产物权转移

中国大陆的学者虽然一直把中国的法律从法系上定位为大陆法系，也以成文法作为法治的重要模式，但却未见有一部官方的、正式的立法理由书出台。故而笔者选择交付的物权变动情形，也正好对应了第一节不动产登记、第二节动产交付的物权法意义。 [62] 相同的观点，可参见前引法工委解读，第52页以下；法工委说明，第36 ...

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论宅基地上的建筑物区分所有

人大常委就物权法立法讨论的时候，不止一个委员表示，关于农村宅基地使用权能否转让的问题，是个两难选题。[10] 最近又有学者提出，变革农村土地制度的时期业已规定不动产由统一的登记部门予以登记，相信这一问题在以后能够得到解决。 [7]姚志坚、陈宇.当前集体土地房地产纠纷的现状和司法对策[J]，中国房地产 ...

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房屋承租人优先购买权制度之反思

权和第三人善意取得之间的冲突：在不动产物权变动实行强制登记的模式下，买受人在购买不动产之前有义务查询不动产登记簿了解不动产物权的权属情况，而我国《本文的上述理由；因此笔者有信心展望，若干年后，世界各国的立法和学说彻底肃杀承租人优先购买权制度，取而代之的是承租人先行购买、承租人与第三人不同时出现的制度 ...

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论取得时效的制度构建

的权利真空问题。我们认为，这种制度设计是不科学的，并且会带来一系列的问题。首先，期望藉此解决权利真空问题的立法目的难以实现。诉讼时效和取得时效 4. 其他问题《民法草案》第105条关于不动产的取得时效，未区分不动产登记与否，统一作出了规定。如前所述，不动产的登记取得时效和占有取得时效在成立要件和 ...

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论强制执行程序中的拍卖/张工

的法律制度中已明确确立了拍卖优先原则。拍卖优先原则既符合强制执行制度的基本规律，又符合世界各国的立法趋势，我国制定强制执行法时仍应坚持这一做法。我国我国最新负担应如何处理，有承受主义和消灭主义两种对立的立法政策。所谓承受主义，是指拍卖不动产上有优先于执行债权人的担保物权或用益物权等负担时，该种负担不 ...

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论强制执行程序中的拍卖

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物权法上的自由与限制（一）

的动产担保制度，已渐为普通法国家所接受。[3]欧洲的学者及立法机关正在研究讨论制定欧洲民法法典，并以物权法为重点之一。[4]一部根基于比较法。符合发展中国市场经济需要定不动产物权善意取得、于第759条第2项规定：“因倍赖不动产登记之善意第三人。已依法律行为为物权变动之登记者，其变动之效力。不因原登记 ...

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物权公示原则的多重视角

的善意。正是在这个意义上，善意取得制度有客观化的趋势。“随着不动产登记的建立和健全，任何人已经无法在不动产领域内提出自己不知或不应知交易瑕疵的，（5）。[12]孙宪忠，中国物权法总论[M]，北京，法律出版社，2003.189。[13]霍海红，物权行为理论的若干思考[J]，国家检察官学院学报，2003 ...

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现实的需要还是法学家的游戏？

双方合意行为，在观念上强调意思主义，形成某种“契约的法律行为制度”。而法律行为制度的一般原则，体现在整个民法典的不同内容中。可以看出，法国民法典是通过对合同，无捏造可言。3、我国的立法模式切实反映了各种纷纭复杂的动产交易和不动产交易的内在需要，体现了市场活动的一般规律，是本土化的产物，具有不可替代的 ...

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