开发商的相应违约责任。目前，在商品房买卖纠纷中，存在的质量纠纷，主要分为以下几种： 一、商品房买卖质量纠纷的分类 1、主体结构质量纠纷 房屋主体结构是 使用的，就应当属于严重影响正常居住的质量纠纷。 3、一般质量瑕疵纠纷 商品房买卖质量纠纷中，主要就是一般质量瑕疵纠纷。一般质量瑕疵纠纷，是指非主体结构 ...
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下进行协商，由中介作为第三方证人；对沟通过程进行录音；通过手机短信获取对方违约的信息；向公证处申请证据保全等。买房,购房,装修论坛,房产论坛1 p0 D: I' @ 二 因此，在签订买卖合同时应注意在合同上约定清楚双方的送达地址。 三、卖方违约分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人， ...
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未办理登记导致合同无效，非违约方将无法要求违约方承担违约责任。第三，有利于保护无过错一方当事人。当事人之间买卖房屋未经登记的情况错综复杂，如果以 ，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。”该解答明确指出，不动产登记并不是买卖合同的生效要件，而是其履行行为的组成部分。同时还规定，“土地使用者与他人 ...
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预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理 交纳后，开发商未按合同履行，买受人诉讼主张开发商构成违约或欺诈，要求返还相关费用。 商品房买卖合同一般为开发商单方提供的格式条款合同，并且合同中开发商 ...
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相应责任，遂判令小李返还小王10万元。 法官评析： 根据《合同法》规定，买卖双方签订合同，可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行约定 于一方违约的情况，双方违约导致合同不能履行的，不适用定金罚则，小王、小李各自承担相应责任。在此，希望其他房屋买卖双方以此为鉴，不管是履行合同还是 ...
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为法律所固定下来，便可以自动转化为合同义务，任何一方违反此种义务，都将构成违约。[8] （二）合同依托 登记请求权还可基于合同约定产生。即双方当事人在合同中约定 了依据合同所应负的主要义务，不能以对方履行次要义务为由进行抗辩。例如在买卖房屋中，交付房款是买受人履行合同的主要义务，买受人没有交付房款，则 ...
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全额支付合同约定的首付款222925元。2003年3月27日，昌达公司将《商品房买卖合同》报三亚市房地产交易管理所进行预售登记备案。2003年11月30日，昌达 认为：其一，关于昌达公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。昌达公司未能在合同约定的180天内为甘强办理房屋权属证书，对此，昌达公司上诉称， ...
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的买卖合同是否有效，即后序买受人在不能获得不动产物权的情况下，能否基于买卖合同向卖方主张违约责任。 对于未涉及预告登记的一房二卖而言，前后两个买卖合同均为有效， 的内容还有什么规定的必要呢？更何况，现实生活中还存在一种情况，即出卖人虽已将房屋卖予前序买受人，并办理了预告登记，但出卖人向后序买受人承诺， ...
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于合同项下或对半成品货物作救助处理。3 第2609条对默示预期违约规定为:(1)货物买卖合同意味着买卖双方负有不辜负对方要求自己及时履约的期望的义务。一方如有合理理由 陷入无人雇佣的境地。 2 该案中，被告于婚前向原告许诺，他婚后将他的一栋房屋转归原告所有，但被告此后又将该方卖给第三人，使期许诺成为不 ...
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继续履行合同或者要求返还已交付的农村房屋[4],成为引发农村房屋买卖纠纷的主要因素。同时,在司法实践中,一方主动提起违约诉请,且还能找出一定的法律依据 的效力,应达到以下标准和要件:第一,对于出卖人而言,有两处以上宅基地和农村房屋,或者已在城镇落户,或跟随子女生活的老年农民且有自己的宅基地[5]84。 ...
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