虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁安置房屋的事实。该条规定了恶意欺诈应当 时未能合理预见部分的惩罚性赔偿责任的法律后果，否则，《解释》中关于在起诉前房地产开发企业取得商品房预售许可证的、合同可认定为有效的规定就没有实际意义。综上 ...
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虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁安置房屋的事实。该条规定了恶意欺诈应当 时未能合理预见部分的惩罚性赔偿责任的法律后果，否则，《解释》中关于在起诉前房地产开发企业取得商品房预售许可证的、合同可认定为有效的规定就没有实际意义。综上 ...
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签订的商品房预售合同及附件，原、被告确定的商品房的总房价为1105316元人民币，首付款为225316元人民币。中国人民银行、中国银行业监督管理委员会就关于加强商业性 到被告处，就证明原告选择的贷款申请没有得到银行的批准，原告有权依据预售合同附件八规定，要求退房，并且有权要求被告退回首付款及相应利息。 ...
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金钱债权相同，应由债务人的一般财产予以担保。[22] 我国台湾地区民法典第244条系关于债权人撤销权的规定，修正前的内容为债务人所为之无偿行为，有害及债权者 人出卖他人之物，致使其无法返还第一买受人标的物时，并不发生违约责任的承担。 [15]在我国商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为；商品房 ...
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过户登记手续的办理将标的物的所有权移转归第一买受人之前，办理预告登记手续的（注：在我国，商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“商品房预售登记 其以维持特定物债务的直接履行为原因而行使撤销权，否则有害交易安全。民法上关于物的交付与登记制度，也将不免遭受破坏。司法审判实践就此问题，态度不一。（ ...
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金钱债权相同，应由债务人的一般财产予以担保。”[22] 我国台湾地区民法典第244条系关于债权人撤销权的规定，修正前的内容为“债务人所为之无偿行为，有害及债权者 人出卖他人之物，致使其无法返还第一买受人标的物时，并不发生违约责任的承担。 [15]在我国商品房预售登记即具有预告登记的效力。有学说认为：“ ...
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媒体在报道中说，今后优先受偿的顺序是：消费者、建筑企业、设定了抵押的银行、一般债权人。这种理解是片面而不准确的，因为消费者的权利并非法律 年最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”《征求意见稿》第24条就反映出最高院对此问题的意见：“承包人对于已经办理商品房预售登记或变更 ...
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按照法律规则办理就是合法的；第三，现有的商品房买卖合同（四川版）也已经明确把抵押情况列明在合同中，只要开发商预售时在合同中列明就不属于“故意隐瞒” 购房者不能以房价下降为由要求降低现有合同价款、也不能以此为由要求退房。关于这一点，可能是所谓“金融危机”后最为集中的一个问题，很多购房者都试图以此为由要求 ...
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，也会严重扰乱房地产市场秩序。为避免中介单方擅自网签，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上 合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 ...
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的在小区共有的道路或其他场地修建的停车位归全体业主共有。 二、目前国内关于住宅小区停车位所有权、使用权所产生的纠纷与问题 在司法实践中有关车位所有权和 抵押，在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室停车场及车位可以销售、抵押。 南京市房产管理局等五部门联合发布了《商品房附属房屋转让等问题的若干 ...
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