小产权房，农地制度安排中的不合理因素导致了农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿。农村集体建设用地和城市建设用地产权地位的不平等表现在：城市 农民自建的住房也是可以进行交易的。国土资源部的一位副总督察曾突出说明：“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共 ...
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人交付住房，购房人入住并给付了房款。诉讼起因多缘于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房后迁补偿价格高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉 处置问题，小产权房问题才能得到彻底化解。2011年年底国土资源部下发《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》，明确表示小产权房不得登记和发证。虽然国土资源部 ...
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会议通过）规定：改革征地制度，严格界定公益性和经营性建设用地，逐步缩小征地范围，完善征地补偿机制。依法征收农村集体土地，按照同地同价原则及时足额给农村 和出租的制度。 [23]《暂行条例》第44条规定：划拨土地使用权，除本条例第45条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。 [24]《城市房地产管理法》 ...
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应用于城市建设和国土整治，在一定时期，其中重点应该是农地保护和开发。 第三，当土地征用涉及到农民利益时，应在交易环节一次性解决问题，不能给土地财政留 调整。 第二，不要鼓励城市资本下农村，要尽可能在现有农民中培育专业农户。 第三，除过一些特殊土地，如实体上不宜分割的鱼塘、集体企业用地等，一般的农业经营 ...
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程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种 保障问题 目前法律并不允许其在集体土地上进行房地产开发，集体土地征用为国有土地是房地产开发的前提条件，而农民获得的征地补偿在土地收益分配中只占了很 ...
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发生，对群众的号召力、凝聚力和说服力大大减弱。从调查的情况看所有土地使用权流转、农地征用、及农村集体经济收益分配等纠纷，均是由于村基层组织实施的重大决策 承包土地的目的无非是赢利，在对承包人予以合理的补偿后，应准予原承包人收回流转的土地，因为流转的土地一般位于农户附近，新的承包人或受让人如不退还土地， ...
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房产的保障力度将产生显著的差异性，因为为了规避法律和降低拆迁成本，农村集体土地上的房屋征收放在集体土地的所有权征收之前将会成为城市化进程中的常态！为此，为了体现 第十二条的相关内容进行整合和改造，在强调土地的征收是房产征收的前提的情况下，对土地的征收问题明确补偿的标准、主体、标准及时段； 8、建议对 ...
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上执行实际上拖延不办等。第十二类：地方制定的政策是否有违反国家农村土地承包政策法律的情况。 二、十二类行为表现释解 第一类：干涉承包方依法享有的生产经营自主权 用益物权人因不动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第42、44条的规定获得相应补偿。而《土地管理法》 ...
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，由省、自治区、直辖市规定。同时，在土地征用过程中，除上述支付给农村集体经济组织和农民个人的补偿费用外，土地使用者还需支付耕地占用税、新菜地开发 特别是在我国中西部经济相对落后地区，地方政府由于财政困难，在可调用资金有限的情况下，一般都采用企业改制经费从企业自身解决的做法，以至于相当一部分困难企业的 ...
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案件、农村土地征用补偿纠纷案件、城镇房屋拆迁补偿纠纷案件、环境污染侵权纠纷案件、教育培训合同纠纷案件、种子质量问题纠纷案件等。群体性纠纷容易引发集体上访 、农村土地征用补偿纠纷案件等成为协调高发案件的主要原因。 2.避免矛盾激化。当事人力量对比悬殊是协调案件的共同特征之一，在一方属于社会弱势群体的情况 ...
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