认购书是开发商与认购人双方的真实意思表示，且内容合法，应当具有一定的法律效力。但这是否意味着认购人必须于约定期限内与开发商签订房屋买卖合同，而不论正式合同的 的行为承担责任；二是当事人诚信地继续谈判仍不能达成本约时，他们不受任何协议结束。此类预约合同最突出的特征在于，它约定的是当事人为将来订立主合同而 ...
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沈阳CC饭店有限责任公司（简称CC饭店，为外方独资企业）签订A项目房屋整体租赁协议，用途为酒店及宾馆；协议约定由CC饭店出资装修，租期为20年。2008年， 房屋租赁合同，双方必须按照原房屋租赁合同的相关约定，各自履行自己的义务并享受相应的权利。那么根据我国《合同法》第二百二十九条所规定之买卖不破租赁 ...
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《解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的 由于银行制作的格式合同难以更改，因此，在签订商品房买卖合同时，买卖双方可以在补充条款中约定：买受人逾期不办理房屋抵押手续，应当承担违约责任（具体责任 ...
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买卖合同），并由一方当事人交纳一定的定金。在认购书中，双方约定的内容仅为将来签订正式的房屋买卖合同，而对本约需约定的具体条款不作具体约定，定金性质 若干问题的解释》中规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的 ...
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是十分清楚和明确的。试以房屋买卖为例说明之。我国房屋买卖的程序是，首先由双方当事人达成关于房屋买卖的协议，然后到房地产交易所签订正式合同，之后，由双方 ，经审查符合法律要求者即依法批准，当事人在缴纳各种税费后，由买受人申请产权转移登记。登记机关依法登记后，房屋买卖即告完成。对这一过程进行分析后可以清楚 ...
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1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（56）条规定：“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋， 公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》中，即认为房屋买卖协议签订后，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立，允许一方翻悔或 ...
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五、商品房认购书与定金的问题 出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行 签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖 定金的权利；收取定金的当事人一方违约的，应双倍返还对方当事人定金。如当事人双方均无违约行为，只是就有关条款协商不一致，或者因不可归责于当事人双方 ...
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王美芳（乙方）签订房屋建设开发协议书1份，约定：乙方需购甲方金海湾07楼505室房屋，约133平方米，合计金额约19.3万元；此协议为预定金海湾住宅，待 协议仅为预订金海湾住宅，待图纸核准后，签订正式合同，以正式合同为准，故王美芳认为双方之间的协议为正式的商品房买卖合同，依据不足。一、二审判决认定双方 ...
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夫妻一方签订购买合同、支付首付的行为是确定的，与银行签订贷款协议的时间也是确定的，还贷义务人也是确定的，而取得产权证的时间恰恰是不确定的。当事人 获得贷款，就无法支付全部购房款，房屋买卖的合同义务也尚未履行完毕。 第四，婚后不动产登记在支付首付款方名下。如果不动产登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同财产， ...
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中的60万元高额贷款，在1月17日，与原告张某串通后签订了另一份《房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为87万元，并由买受人王某向某银行申办 买卖合同。因此判决原被告所签订的《房屋买卖协议》、《房屋买卖合同》无效。律师讲法：阴阳合同风险不小 签订需慎重为了谋求某方面的利益，买卖双方可能会达成一致意见：签订 ...
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