赔偿，依据是《民法通则》第119条工作物责任（买方为管理人），但买方主张产权转让未经登记，应由卖方赔偿。一、二审法院均回避这一问题。在《物权法》生效 或所有权转移之变动，需要两个法律事实，一是合同法律行为，二是履行登记手续的事实。法律事实是民事法律关系发生、变更和消灭的客观现象，以是否与人的意志有关 ...
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《中华人民共和国物权法》(以下简称为《物权法》)第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。学说认为，此处所谓动产物权的设立和 之物的合同可有效，因为违约责任以存在有效合同为前提。这也就承认了买卖等合同的效力不受处分权有无的影响，显然已经修正了《合同法》第51条的规定 ...
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事实。即如果没有公民死亡遗产被继承、企业合并、产权转让等法律事实的出现，就不能裁定变更被执行主体。（2）被执行主体的变更具有有限性，即被裁定变更的主体 3edu教育网，于2010年9月15日访问； ⑤见赵海松著：《浅议被执行主体的变更和追加》载中国法院网，于2010年9月17日访问； ⑥见赵海松著：《 ...
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房屋，遭到拒绝。随后，薛某将张女士诉至法院，要求张女士立即腾房。因按照法律规定，商品房物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生 ，还应提交央产房上市出售确认表原件和物业费、供暖费交清证明原件。（6）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。注：房屋抵押期间， ...
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：债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意第八十八条规定：当事人一方经对方同意可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第 ，并由此引起民事诉讼，发生诉讼主体变更的情况当事人并不十分清楚，多数因诉讼主体不适格被法院驳回起诉。 随着我国市场经济的不断发展，现实中交易方式也趋于多样化。 ...
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6条明确采纳了物权公示原则，规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 按照法定的公 股权转让协议等虽然自签订之日起就发生法律效力，但根据合同相对性的原则，这些协议也只能约束签约的双方当事人，而不能对抗申请执行人[25]（P.659）。 ...
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关系是由房屋买卖而产生，因在内容上不会有多大变化，可能发生的变更是：宅基地法定租赁人将宅基地上的房屋再次转让给第三人，而发生主体的更变 租赁权人，依法享有权利和承担义务。 5.法定租赁权的消灭。导致法定租赁权关系消灭的原因有： (1)房屋灭失； (2)房屋由原所有权人买回； (3)因合同无效或被撤销或 ...
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人和抵押人发出听证通知书，组织双方当事人听证。在听证过程中，仅就当事人的主、从合同的合法性、有效性和抵押权的实现方式问题进行形式审查，双方对此无异议的依法 和执行方式。物权法第6条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。该条规定从根本 ...
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该条文可以看出，物权行为与债权行为有着严格区分。比如，抵押合同的生效和抵押权的生效就是两个概念，抵押权属于物权行为，抵押合同属于债权行为，根据前面所讲的物权 变动的生效要件。 《物权法》第25条规定：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。因为船舶、航空器和 ...
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房屋尚未开工或正在施工，但双方意图都在于竣工后的房屋产权转让。因此预售合同的标的物有一个形成过程，但双方行为的本质仍是买卖行为，预购人支付价款是为了 或工程监理机构进行统一管理。消费者有权对资金的使用去向进行查询，质疑。 （8）严格控制预售合同的变更。已经预售的商品房，房地产开发企业因特殊原因需要变更 ...
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