：对不能履行的合同，不适用除斥期间的规定。广东省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第1条规定、人民法院在审理《城市房地产 一、二审纠纷案件时，对于当事人请求解除合同的，均应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款关于合同解除权 ...
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不返还聂某转让费以用于处理违约事宜。 协议签订后，聂某与开发商签订了《商品房购买协议书》，并支付了购房款80000元，同时向张某支付了转让费30000元。 方在转让指标时也应当通知指标房建设方 ，并征得指标房建设方的同意 。 团购商品房购房指标转让协议不同于前述的三种指标转让协议，张颖律师认为，这类 ...
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《来源网络转载》...
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本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。 如何确定商品房买卖合同中的违约金？ 【问题】： 在司法实践中，经常会出现买卖双方当事人对 如果双方在合同中没有约定明确的违约金或者违约金的计算方式方法不明确的，则根据《商品房买卖解释》第17条的规定处理。 分两种情况： ①买受方违约的，按照 ...
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商品房认购书与商品房买卖合同，即预约与本约具有下列差别： 一是订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约 本约，而预约合同履诺成性合同而非实践性合同，不受要物约束。 律师提醒：商品房认购书和商品房买卖合同要进行严格的区分，二者承担的法律责任是不同的。...
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转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成性合同，即合同的成立不以交付标的物为前提， 预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。商品房预售合同是有偿的双务合同.........
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该类纠纷以批量形式出现；4、不服仲裁裁决诉至中级法院申请撤销或不予执行成为商品房买卖合同案源的新增长点；5、案件双方当事人的矛盾较为尖锐，案件调撤率 均联系其他业主一同诉讼，其中也不排除个别代理人鼓动诉讼的因素；4、我市商品房买卖合同的标准格式合同约定有仲裁条款，仲裁委处理案件数占该类纠纷的比重较 ...
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办理房产证时应准备什么？房产证办理具体流程您了解多少？如因卖房原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？ 商品房房产证办理具体流程 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发 ...
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，办理房产证时应准备什么？房产证办理具体流程您了解多少？如因卖房原因无法按时办理房产证应如何保障己方权利？申请房屋买卖合同违约金应注意哪些？商品房房产证办理具体流程1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业 ...
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，该项目符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在 ...
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