契税下调1%引发众多业主开始关心契税缴纳时间的问题， 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签定土地、 房屋权属转移 确定 日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。有些购房者很早就签定了商品房预售合同或销售合同，但由于种种 ...
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。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释主要考虑 价款的根据。 1、签订时间问题 实践中，出现两份内容不同足以构成认定为黑白合同条件的合同，其签订时间呈现多种情况，从《招投标法》规定看，只要针对同一 ...
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工商营业执照、土地使用证、建设规划许可证、又无商品房预售许可证，由于小产权房无法办理合法的产权手续，小产权房买卖协议的效力处于不确定状态，甚至是无效状态。这些 开的。每一项开发几乎都有乡镇政府或者村委会人员的参与或支持，有的合同中还有乡镇政府的印章。 2、政绩工程作怪 新农村建设成了当地政府支持小产权 ...
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修改代理销售协议； 2.3.3、协助审查有关楼宇预售、销售的广告内容； 2.3.4、设计认购书、商品房买卖合同补充条款及相关法律文件； 2.3.5、解释 .3、协助甲方处理物业管理中的有关争议。 3、为甲方代理诉讼或仲裁 第四条 法律顾问费： 根据乙方提供服务内容的多少和工作时间长短，甲方选择以下付费 ...
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结婚。婚后六年来，李四既不负担家庭开支，也无意生育小孩，双方共同生活的时间十分短暂，严重缺乏沟通交流。李四还时常对我进行人身攻击，恐吓威胁， 年5月22日，李四以自己的名义，与XX市XX公司签订《商品房买卖合同》，支付购房款326 651元，购得XXX号预售商品房一套（建筑面积为143.08平方米） ...
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于不动产登记簿时发生效力。）可视为法律赋予了当事人的登记请求权。其实不然，该条规定实际上是不动产物权的变动发生效力的时间规定，并没有明确规定依照法律应当登记的 在于有可能对权利人造成不公，特别是在商品房销售合同中，开发商虽交付房屋给买受人，但通常无法及时办理房屋的过户登记手续，房屋买受人往往居住房屋数 ...
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合法权益。 首先，通常房屋开发商在取得预售许可证之后就立即通过预售的方式对外发售房屋，而房子要真正盖起来，通常需要一年左右的时间，房屋交付之后，也通常至少要 发售房屋，那也只是一个行政监管不到位的问题，并且也不是赋予消费者反悔权就能解决的。 其次，应当承认，在当前商品房需求不旺的情况下，不少的房地产 ...
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，双方当事人违约时，违约金及约定损失赔偿条款的适用问题。本案一审判决认为，由于双方当事人均存在违约，故合同中违约金及约定损失赔偿条款对双方当事人均不再 赔偿损失并用新疆天恒基房地产开发有限公司与鄢军梅商品房预售合同纠纷案 案例要旨：无论违约金还是赔偿损失，都应当以完全赔偿受害人的损失为原则。违约方承担 ...
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、告知义务及诚实信用原则的适用——熊某诉银座兴业公司房屋买卖合同纠纷案依据：(2011)二中民终字第19314号核心法律问题：出卖人必要的说明、告知义务及诚实 针对“增量房”而言，其文义本身并不包含房屋是否已经使用过的含义，而涉案房屋所属项目竣工的时间，亦与房屋是否曾出租使用之间不存在必然联系。故银座 ...
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电文进入该特定系统的时间，视为达到的时间；未指定特定系统的，该数据电文进入登记机关任何系统的首次时间应当视为达到时间。登记申请生效的问题还涉及到对 证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书，办理预购商品房或者未预售的在建商品房所有权预告登记等等。可见，单独申请的情形主要为初始登记（如建筑物所有权的 ...
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