之研究》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有主编 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当 ...
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长，迟迟不能给 购房者办证故而形成纠纷。有的开发商只重视销售不重视办证，加之购买者也不重视办证，所以办证纠纷在商品房买卖合同纠纷初期不是很突出，但随着产权纠纷的 增加，买方的办证意识增强，办证纠纷必将成为商品房买卖合同纠纷的焦点。 三、应对措施 首先，卖方要树立平等意识、守约意识和互动意识。 ...
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》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 .建设用地规划许可证(点击看大图)3.建设工程规划许可证(点击看大图) 5.商品房预售（销售）许可证(点击看大图)两书:住宅质量保证书(点击看大图)住宅 ...
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7月2日厦门市中级人民法院审判委员会第208次会议通过) 为统一我市两级法院审理商品房买卖合同纠纷对逾期交房和逾期办证等事宜的裁判尺度，根据有关法律、法规 事宜引起逾期办理权属登记违约纠纷的，买受人主张出卖人承担2001年6月1日《商品房销售管理办法》施行之前违约金的，不予支持；主张出卖人承担《商品房 ...
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的价格往往比开盘时是低几十元至上百元。内部认购是建设部《商品房销售管理办法》明令禁止的行为。所以有些购房者即使与开发商签订了认购书，甚至 纠纷和行政性质的房地产纠纷。 民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产 ...
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，将会严重损害业主利益。还有一种意见认为，根据房随地走原则，在全部商品房销售完毕后，房屋所占的地下空间利用权也随之转移给各业主，而地下车库 工程建设，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”由此可见，开发商在新建商品房时，依法定义务建筑的小区人防工程，若开发商已把人防工程用作地下车库的 ...
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。笔者发现，在派出法庭审理的案件中，最容易混淆的是房屋买卖合同纠纷与商品房销售合同纠纷、劳动合同关系与劳务（雇佣）合同关系。房屋买卖合同纠纷，系属于买卖合同纠纷的次级案由，是指以房屋作为标的物的买卖合同。而商品房销售合同纠纷属于房地产开发经营合同纠纷的次级案由。房地产开发经营是指房地产开发企业在 ...
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世纪产业革命以来，机器生产代替手工生产，大规模企业代替家庭式工厂。在大量生产、大量销售之情形下，因产品瑕疵致生损害之事件不断发生，消费者纠纷随之而起， 多权利，将患者纳入消费者的范围，扩张了消费者概念的外延；将三包制度引向商品房销售领域。2002年《上海市消费者保护条例》颁布施行，规定了产品召回制度、 ...
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之研究》，中国政法大学出版社年2001年版，第40页。 [21] 有的签订《商品房预售合同》，有的签订认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有主编 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当 ...
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预售许可证》：取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工 商品房买卖合同，并按照合同的约定条件付款。 《认购书》由于不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的交付使用条例、产权证办理、违约责任等合同的 ...
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