租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条）。但是有一类针对物权变动的合同却偶然地将生效和登记绑定在一起，那就是划拨土地使用权 1 g；H. P.Wstermann，见前注[23]，Rn. 5。 [28]参见朱虎：土地承包经营权流转中的发包方同意，《中国法学》2010年第2期。 [29]参见 ...
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了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地 04月11日实施日期：2007年04月11日(地方法规) 近年来，北京市各区县人民法院在审理农村宅基地房屋买卖合同纠纷时，均参照北京市高级人民法院《关于农村私有房屋买卖 ...
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39至42条，《流转管理办法》第13、15至20、35条，《农村土地承包纠纷解释》第13至15条，《物权法》第128条。这些现行法规范比较细致地 《农村土地承包法》保持一致，即：赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业，农村经济发展和农村社会稳定。 耕地对我国农民有 ...
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，最终要以土地权属登记为生效要件。第二种意见认为该类争议属于行政诉讼，以追缴土地出让金为标的的案件应由行政审判庭审理并按照行政法律法规作出实体判决。第三 土地使作权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条也作出了类似的规定：受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同 ...
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区分所有权权属规则在实务适用中的难点问题等方面，对建筑物区分所有权在房地产纠纷中的应用加以探讨。[关键词]建筑物区分所有权专有所有权共有所有权成员权一、建筑物区分 买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的，不发生法律效力。只有在特别的情况下，也就是开发商将土地使用权 ...
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以上多数通过)；（3）村民委员会根据村民代表大会或者村民大会的决定与申请人签订宅基地使用权设定合同。 同时，本文作者还主张，为严格宅基地管理，改变宅基地管理模式，可以将 他人干涉的权利，当然可以自由地买卖、赠与、抵押。但我国同时实行的是土地使用权和房屋所有权相一致的原则，亦即所谓地随房走、房随地走规则 ...
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条规定，也势必给房屋征收的补偿问题埋下纠纷的隐患。如《浙江省城市房屋拆迁管理条例》第三十七条规定对土地使用权的补偿按其面积是否超出被拆迁房屋按 产权调换。由于租赁标的物发生变化，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（3）房屋承租人对租赁房屋尤其是营业性房屋往往进行装修,而房屋征收补偿仅针对 ...
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使用权，不能损害已设立的用益物权。通过这两个条件，尽量避免产生权利纠纷，真正实现土地综合利用之立法目的。 土地交易应受到鼓励 传统理论中，土地 土地所有人，可以设立建设用地使用权；国有土地使用权人也可以与他人订立建设用地使用权转让合同。但是，空间建设用地使用权的设立和转让须符合物权法的要求以及法律法规 ...
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深化农村经济体制改革的客观条件下，继续维持土地承包经营权的债权性质，会产生难以克服的弊端。其一，承包合同纠纷的易发性与生产经营自主权的有限性， 保护耕地、保障农民基本生存条件的立法政策并不矛盾。我国现行立法之所以严格限制集体土地使用权进入市场进行转让和设立抵押，目的在于防止农村耕地的流失，保障农民的 ...
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当下存在大量的政府违背土地使用权出让合同，从开发商手中强制收回土地使用权而仅退回已缴纳的出让金不给与其他补偿的纠纷。政府往往强调土地使用权出让的行政行为属性， ！同样，在中国既定的国家所有权制度下，如果个人不能通过某种法律机制分享使用权或经营权，那么，这个社会的经济自由就受到限制，相应地其它方面的自由 ...
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