上下空间的权属问题越来越重要。在国家所有和集体所有的土地上设定土地使用权后，土地使用权人对一定的空间享有支配权。比如国有土地出让后，某人取得地上10米，地下2米 时，土地所有人不受该约定之拘束。前项约定，非经登记，不得对抗第三人。立法理由认为：区分地上权呈现垂直邻接状态，具有垂直重力作用之特性，与平面 ...
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债权保护 【写作年份】2010年 【正文】 2007年颁布的《物权法》引入的预告登记制度，打破了债权与物权之间泾渭分明的界限和壁垒，有效地弥补了传统债权保障 用上述尺度衡量，房屋所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、房屋（土地）抵押权等权利的设立及移转协议，都可借助预告登记制度来保全物权变动（包括物权 ...
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登记，应当遵循房屋及其所占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 第七条房屋应当按照基本单元进行登记。 房屋基本单元是指有固定界限或界址、 证明； （五）房屋测绘报告； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；农村集体经济组织申请 ...
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合同才生效的，但是根据最高人民法院2004年司法解释（法发[2004]11号文）的规定，若划拨土地使用权抵押已经登记，即可认定其为经过批准。这样将批准和登记 仍是极为有限的。参与制定本司法解释的法官在论及适用范围时称，需要批准或者登记始生效的合同，多数涉及国家对某一行业的特殊管理要求。[41]但恰恰是 ...
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承包经营权部分落空而产生的纠纷，法院也往往基于自己的力不能及，而以属于“土地使用权争议”为由，将纠纷推向政府。 三、司法相关指导案例 先看案例一：土地承包经营权 进行了登记，对原由余某一家承包的1.75亩耕地双方的承包证均未登记。 胡某在父母相继去世后，于2002年冬向余某提出换回原来耕地的要求，遭到 ...
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村民小组、行政村及乡镇）之间的矛盾。[viii]特别是，作为明晰农村土地产权的重要手段的登记工作从1984年开始至20世纪90年代末结束，但是却没有进行 利益的范围，而且严格按照法定程序来界定公共利益和征地。对于非公共利益的土地使用权的交易，应该按照财产规则来保护，这对于保护农民的权益至关重要。 立法 ...
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地位。《物权法》等法律关于用益物权的规定也没有对农民土地使用权起到强化作用。今后应着力于农民土地使用权的制度和法律建设，从立法源头上构建以使用权 ；制定优惠政策，鼓励农民自主创业，政府给予贷款及税收政策优惠；建立失地农民待业登记簿册，加强失地农民就业服务网络体系建设，引导本地企业优先吸纳失地农民就业。 ...
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，全面落实承包地块、面积、合同、证书四到户，扩大农村土地承包经营权登记试 点范围。加强土地承包经营权流转管理和服务，健全流转市场，在依法自愿有偿流转 短、利于操作、承包人 与转包人之间权利义务关系明确，承包人可以转包的方式将土地使用权流转给转包人，从中获取一定的收益，这样既解放了承包人的劳动力，同时 ...
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其登记的效力如何？以林木设定抵押权的，供其生长的土地之土地使用权应否一并抵押？抵押权登记能否对抗留置权？将来必定可得财产上抵押权的对抗力如何？是否 又是国家干预社会经济活动的基本制度之一，随着市场经济体制的建立和发展，规范抵押权登记刻不容缓，应予高度重视。 参考文献： 1.田土诚，宁金成主编．担保制度 ...
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存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部 登记相结合。《担保法》第42条、第43条规定，强制登记的范围包括：无地上定作物的土地使用权；城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物；林木 ...
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