颁布了合同法、公司法、物权法等对市场经济发展具有至关重要意义的立法。这些法律的内容，已经能够遵守市场经济体制下的民法基本理念和制度原则，而从立法体系和 中国尚没有不动产的交易行为。 [20]对此可以参考的法律条文，有1995年《城市房地产管理法》第37条，《担保法》第41条；1999年《合同法》第51 ...
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其本身就具有营利性和专门性，应排除在商品房消费者之外。 2.商品房消费者权益的特殊内容 消费者由于其经济实力、信息获取以及救济上的弱势性，其与生产者和经营者之间 发挥重大作用的《商品房纠纷解释》其效力也仅为司法解释。并且诸如《城市房地产管理法》之类的相关法规，较多地是涉及调整行政管理部门与经营者之间的 ...
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。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八 ，综合验收的完成可以在交付之前或之后。就《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条，《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定来看，商品房的交付使用的 ...
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提供了融资，解决了其建设资金不足的问题。所谓商品房预售合同，我国的《城市房地产管理法》没有做出明确规定。有学者认为，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方 、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 ...
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制度概念，是一个集合概念，包括了一组统领在权利取得的先期阶段标志下的权利内容迥异的形形色色的各种法律现象，只有具体到某一项期待权才能对其性质进行讨论。 制度，同时在《物权法》草案中也有关于预告登记的规定。但《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》有关预售合同备案制度的规定中仅要求预售人进行备案 ...
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下，公共利益就是公民的生命安全，而非野生动物的生命安全。而公共利益内容的复杂多变，使得公共利益的识别更加困难。 [4] 但政府利益未必就是公共利益。 使用权期满前提前收回海域使用权的，对海域使用权人应当给予相应的补偿。《城市房地产管理法》第19条明确规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让 ...
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通过登记确认产权。据《物权法》第16 条规定，不动产登记簿是确认物权归属和内容的依据。诸如房产、地产等权益的归属以登记簿为准。第17 条规定，不动产 相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家 ...
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通过登记确认产权。据《物权法》第16 条规定，不动产登记簿是确认物权归属和内容的依据。诸如房产、地产等权益的归属以登记簿为准。第17 条规定，不动产 相关合同是有效的，当事人可以根据合同要求开发商承担相应的责任。 过去的《城市房地产管理法》只是要求开发商办理预售登记备案，这是备案而非登记。备案只是国家 ...
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均是公益目的，相反，直接以商业活动为目的的城市房地产开发行为不在少数。 第二，从城市房屋拆迁的法律效力考察：城市房屋拆迁并非均使得原房屋所有权人的财产价值 1月生效、1988年12月又失效的《中华人民共和国土地管理法》（非现行的《中华人民共和国土地管理法》）第21条曾经对公共利益进行过解释：“国家进行 ...
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管理带来问题，但不能因此否认法律行为包括合同的效力。例如，我国《城市房地产管理法》第五十三条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定 作为权益人住宿和交换的酒店。所以，申请人关于被申请人的授权委托书和公开声明内容混乱且是玩弄文字游戏欺骗消费者的观点不能成立。 申请人关于被申请人欺诈的 ...
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