，缺少预告登记和异议登记等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记 。在不动产登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。二是规定了预告登记制度。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现 ...
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款监管制度的欠缺。虽然 《城市房地产管理法》 第44 条第3款规定： 商品房预售所得款项， 必须用于有关的工程建设。 《城市商品房预售管理办法》 第11 条 以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权 （ 如抵押权等） 。现在房地产市场逐渐扩大， 选择的余地也在增大， 预购人应选择那些规范、诚信的 ...
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的资源，是业主组织起来击败房地产商利益集团取得维权胜利的核心要素；而在房地产开发和物业管理领域一个具有分利性质的房地产商利益集团的形成及其侵权则是业主维权运动 。 从经验层面来看，城市业主维权运动具有典型的法权抗争特征：其一，从法定主体角度看，随着《宪法》关于公民合法的私有财产不受侵犯的规定，尤其是《 ...
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廉租住房制度属于住房保障的一部分。简而言之，住房保障是指由于住房所具有的特性及房地产市场所存在的固有缺陷，中低收入人群往往难以仅依赖市场机制来解决自身的住房问题 年8月19日发布的《城镇廉租住房档案管理办法》和北京、上海、天津等各城市人民政府颁布的廉租住房管理规定和保障办法等。 根据建设部的统计，截至 ...
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合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的情况下才可以从事 是有益的。但是对那些已具备《城市房地产管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件，只是未向房产管理部门申请办理预售房许可证的房屋开发经营 ...
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的权利主体一致）是法律的强制性规定，系国家房地产法的基本原则。 2、关于土地使用权证与房屋所有权证 《中华人们共和国城市房地产管理法》第五十九条、第 因此，开发商不再享有该土地上建筑物的所有权和支配权。其次，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准， ...
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《指导意见》第二十七条规定的七种违法情形，应依照《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》的规定进行处罚，而实施处罚的机关 另行委托估价机构出具的估价报告之日起五日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。由此可见在复核报告中也应当告知拆迁当事人申请技术鉴定 ...
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节证券及证券化第二节住房按揭证券化的必要性、可行性及所遇困难第三节欧美和日本房地产抵押债权证券化操作程序介绍结束语第一章引言随着我国改革开放的发展和人民生活水平的 作一探讨。建设部前1997年4月27日通过的《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首 ...
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与使用权 我国实行土地所有权与使用权相分离的制度。《中华人民共和国土地管理法》规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地 用途管制为核心的新型土地管理制度。1994年《城市房地产管理法》的出台，对土地的出让与划拨制度，以及城市房地产用地制度予以规定。与1995年出台的 ...
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的特殊法律规范。[关键词]不动产、所有权、物权变动一、引言：《民法通则》之规定所有权移转规则是关于法律行为引起的财产所有权移转过程，所有权何时发生所有权移 制定和颁布的《房地产转让管理规定》（1995年8月7日公布）第15条房地产转让当事人应当凭过户单办理产权过户手续，并依照《城市房地产管理法》的规定 ...
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