协议实为附义务遗嘱。参考案号：（2015）白水民初字第00640号3将农村宅基地作为遗赠客体遗赠扶养协议涉及的客体是农村的宅基地，但农村村民的宅基地使用权是基于“村民 4、遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。遗赠是财产所有人生前以遗嘱的方式将其财产遗赠给国家、集体或个人 ...
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权等10种用益物权。对于建设用地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权,其分别相当于传统的地上权和永佃权,因此它们和地役权共同属于用益物权这种私权是 、可持续性发展。在民事基本财产法层面上确认和保护资源使用者的权利,这就改变了单行法偏重于资源使用人的义务,建立了合理利用自然资源的激励机制,有利于其长期 ...
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城市化还处于较低层次，农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。对于已将宅基地 、工程项目性质等影响中标结果实质性内容的协议，导致合同双方当事人就实质内容享有的权利义务发生较大变化的，应认定为变更中标合同实质性内容。45、中标人作出的 ...
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2、权属登记的缺乏。在我国，农村房产没有实行产权登记制度；3、宅基地使用权流转的严格限制。宅基地使用权不能自由流转，仅限于本集体经济组织的成员才能取得宅基地 该类案件继续履行的是行为而非金钱，应严格适用的条件和范围，不符条件的双方当事人对合同权利义务内容存在争议，不能和解执行的，应告知当事人另行诉讼 ...
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排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。其中，所有权包括国家所有权、集体所有权、私人所有权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、 着一定的社会福利性质，售后公房的产权人对非产权人的共同居住人，应当承担相应的居住保障义务。第三，遵循物尽其用原则。所谓物尽其用，是指物权关系的设立 ...
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不得剥夺和非法限制被告（反诉原告）对该自留地的权利。被告（反诉原告）与第三人张朝X通过口头约定并以实际行动履行土地置换行为，双方意思表示真实，没有违反 行为，严重侵犯了被告（反诉原告）的宅基地使用权，原告（反诉被告）张老X应当承担停止侵权、排除妨害、恢复原状、返还土地，和承担因侵权行为而赔偿相应损失的 ...
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设立财产权总则以解决权利膨胀的难题。对于已经在我国立法和实戏中长期使用的概念，如果与传统民法中的概念不存在本质性的冲突，可以继续沿用，如宅基地使用权、建设用地 通过法律规制克服。比如说，对于流质契约缺陷的克服，可让让与担保权人以清算义务予以解决。最后，尽管让与担保制度在德国、日本是通过判例来承认发展的 ...
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的一种崭新的制度，宅基地使用权亦为我国所独有的用益物权制度；相较于国外的地上权制度，我国的建设用地使用权制度在取得方式、权利的行使和期满后的续展处理等 了现实。此外，该制度中对哪怕价值极其微小的遗失物仍要求拾得人及有关部门履行通知和公告义务，忽略了其后的法律程序如何进行及完成程序的成本问题；不分情况而 ...
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和处分的权利给他人而形成的债权债务关系。在我国物权法中，用益物权形成的收益关系主要包括在一定范围内让渡土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 第248条规定，承租人应当根据约定向出租人支付租金，应当妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务，依约定支付租金，并于租赁届满时返还租赁物。同时 ...
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影响当事人的权属，[2]且大量地役权发生在农村，发生在设立了承包经营权、宅基地使用权的集体土地和农村私有房屋上，而我国农村尚未建立完善的不动产登记制度，[3]农村里 对世权的性质，则该物权就不可能成为真正的物权。即便能够生效，权利取得人的利益也只能处于不稳定的而且极易受损害的境地。[14]但是也有学者 ...
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