8）多个公司、企业联保或区域联保或企业集团提供的保证； （9）以国有商业银行的标准评估的AA级信用企业提供的保证。 第2.1.7条 保证人的 由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将预购商品房所有权让与贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让 ...
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等，应由开发商承担。 房屋质量瑕疵是指出卖人所交付的房屋不符合法律、国家或行业有关技术标准及合同约定的质量标准。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 ” 第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受 ...
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超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。二、二手房面积误差如何解决二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循 按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是 ...
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商品房买卖合同司法解释》）第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定 问题（这本身也值得争议，详见后文第四部分），并不能成为判断是否成立预约的标准至少在合同成立的时候，不足以区分当事人究竟在订立预约还是附停止条件的本 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条亦规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受 房屋需要经过备案登记，而其撤销备案登记，需要经过一定的法律程序。就深圳而言，预售登记备案的解除需要开发商提交一系列申请文件，其中一个文件即是解除买卖合同公证书 ...
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返还定金。 本案中，被告开发商作为出卖人通过与原告签订预约合同预订商品房的方式向买受人原告收受定金10000元作为订立商品房买卖合同的担保，故该10000元 系双方当事人依法处分其民事权利；验收部门的验收报告亦未确认讼争房屋 厨房的给、排水或防渗漏设施是否符合验收标准，因此，应认定正式购房合同未能订立 ...
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，消费者如何维权张先生在某广场购买一间商铺，发现多算了公摊面积，要求开发商退款，遭拒绝，该怎么办？根据《民法通则》第92条：没有合法根据，取得不当 消费者如何维权刘先生去年2月份，他在邯郸市某房地产开发公司购买了商品房一套，合同明确约定该套商品房的建筑面积为96．5平方米，其中公摊面积为10．8平方米 ...
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管理刚起步，在购房者购房时，物业管理多是作为商品房售后服务的一环，由房地产开发商与购房者签订，约定购房者接受房地产开发商的物业管理服务.随着物业管理规范化、法制化的 规定。地方性规章中，亦鲜有将商厦管理纳入物业管理的范畴，使商厦业主如何行使物业管理权，收费标准、服务要求如何确定既无法可依，也无行政规章 ...
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。实际交房后，原告靳某验房时发现交付的房屋存在众多装修瑕疵，遂提起诉讼，诉讼中原告靳某申请对实际装修标准进行鉴定，要求被告房地产开发公司赔偿装修差价 合同向住房和城乡建设委员会申报《商品房预售方案》，只会口头告知，或者写在报价单中。通常开发商只会对于装修的单价进行一些小范围的宣传，并不登报或者虽然登报 ...
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。 案情简介 2010年，樊某与开发公司签订商品房预售合同，约定房屋不符合相关国家质量标准、未经相关审批验收导致迟延交付的，应支付逾期交房违约金，同时约定了开发 法律，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。预售合同虽系开发公司作为出卖方，为重复使用而预先拟定，但仅凭 ...
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