证明或者质检监理部门出具的工程项目完成情况证明，否则房地产登记部门不予办理转让过户登记。 4.2.6 在建工程转让合同 在建工程转让应签订书面合同。除了转让合同 （3）就项目独立或者合作建设，提供法律咨询意见，代为办理政府审批法律手续； （4）就旧城、城中村居民及企业就地安置或者实施整体性搬迁、异地 ...
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另行起诉。 ——最高人民法院《婚姻法解释(一)》第三十条。 当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十六条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的，人民法院应当 的赠与或者经过公正的赠与合同，不适用前款规定。 1、夫妻间赠与的房产已登记过户，但受赠方对另一方有抚养义务不履行，严重侵害赠与人或其 ...
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协议、转让方退房屋保险费、受让方重新购买房屋保险； 5）办理房屋过户、抵押登记手续 第六节 二手房买卖的监管 3.6.1 保证交易安全的方法 为保障 受人承担，贷款额×0.05%×贷款年限。 特别提示：以上税费标准仅供参考，实际费用应按登记时政府和相关部门的规定为准。 第四章 商品房抵押 第一节 一般 ...
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是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料），是否 条件，人民法院不宜作为民事案件受理。十五、购房人付款后是否有权要求卖方过户？[案例] 某物权（不动产，应登记）转让合同订立、买受人已支付价款 ...
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银行获取贷款的方式，卖方确实存在一定风险。有可能《房产证》和《土地证》都过户给买方后，买方却不能从银行贷到款，或者买方违约。卖方在签订房屋买卖合同时要考虑到这一点。 交房—全部手续交接清楚 一.一次性交易 1.卖房节清之前房产发生的一切费用提供正式票据与买房办理交接水电，数字电视户名 2.如此 ...
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居住。在笔者经历的公产房案件中，有些符合过户条件的人员已经不在该房中居住，有的仍在该房中居住，但名下均无房产。而比较极端的情况是家庭经济条件较差， 在A支付补偿费用完毕后的7日内协助A办理涉案公产房承租人的变更手续； 5、A支付完毕B、C的补偿费用之前，公产房承租人保持原状不得改变； 6、若B、C在A ...
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，受让人因此主张行使抵押权应否得到支持？即被转让的抵押权是否需要办理新的抵押登记手续，还是只需履行通知的义务即可？ 所谓金融债权转让，应指金融不良债权转让。 ，不包括以登记为对抗要件的登记。 现在回答问题：骗取的房产办理了房证，尔后出售他人，而且过户，虽然办理了房产证，但出卖人并不是真正的所有权人， ...
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不能证明已向原告发出了《办证通知》和《办证须知》的事实，因此涉案房产至今未办证的责任在被告。故判决，被告应承担迟延办证违约金共计约102万余元 ，不交纳契税（深圳规定契税由开发企业代收），开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因， ...
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房屋的双重买卖关系。此时，按照处理双重买卖的一般规则，应当由先办理完过户登记手续的买方取得房屋所有权，至于未能取得房屋所有权的另一个买方，只能追究出卖人的 ］参见《贵阳市城市房屋租赁管理办法》第17条。 ［25］参见《青岛市城市房产交易管理办法》第11条，《广州市房地产交易管理办法》第10条。 ［26 ...
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优先权仅需所商品房用于居住且名下无其他居住房屋，无需实际占有该房产，也无需考虑未办理过户登记买受人是否存在过错，实际上扩大了消费者购房人保护范围， 收到批准转让通知之日起60日内，到原发证机关办理变更登记手续；受让人按照国家规定缴纳有关费用后，领取勘查许可证或者采矿许可证，成为探矿权人或者采矿权人。 ...
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