。[1]鉴于两种法律有着迥然不同的规范性质、解释技术、立法宗旨和司法程序, 如何在同一案件中分别适用以妥当处理纠纷, 进而在制度层面上融会贯通、相辅相成, 便成为亟待解决的重要问题。为此, 本文首先立足于司法案例的实证研究, 梳理出 ...
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买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理?出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖 中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年)》 ...
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法律并不承认买方所有权人的身份。（三）社会保障制度不够到位，农村房屋买卖合同纠纷处理的社会效果考虑难我国法律法规对农村土地使用权和房屋所有权的规定是区别对待的 制度在共有房产方面可以有条件地适用，其客观原因有：第一，如今我国的房地产登记制度处于并不完善的状态，在如此条件下用善意取得制度有一定的社会基础 ...
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设立精神，其实在实践中，一般亦多认可单方申请登记的效力，如上海市人常委会制定的《上海市房地产登记条例》第五十一条第二款规定：“当事人为保障将来实现房地产权利， 在现有技术条件下，确实无力修复使物恢复原状，也只能以赔偿来代替。在处理恢复原状纠纷时，应注意如下问题（1）关于原状的查明问题。要恢复原状，必须 ...
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农村经济的市场化发育。 农村房屋买卖纠纷案件中法律适用方面的困惑。 由于现行法律法规对农村房屋买卖问题缺乏明确系统的规定，处理同类案件，由于援引不同法律， 呈单向流转，导致农村的资金更加匮乏和城市的人口更加拥挤； 2、就目前房地产市场情况来看，由于影响房价的因素不确定，房价升升降降，买方或卖方受利益的 ...
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不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外 对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人们调解是指在调解委员会 ...
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的其他当事人对施工合同债务承担连带责任的，应予支持。 当事人签订名为合作开发房地产实为土地使用权转让等其他性质的合同，一方当事人与承包人签订建设工程施工合同，承包人 、抽逃出资等情形的，依照《中华人民共和国公司法》等有关法律、行政法规的规定处理。 十四、挂靠人以被挂靠人的名义与发包人订立建设工程施工 ...
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-02-26(3). [18]丁斌.住宅小区地下车库权属研究[J].城市开发，2004，(11). [19]王玉崎.深圳市准予销售地下车位的思考[J].房地产行政管理，2004，(5). [20]张文国.论住宅小区机动车车库的所有权归属[J].中国物业管理，2006，(4). [21]杭正亚， ...
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，但因其内容艰深晦涩，专业性强，普通消费者很难真正理解其含义，为以后处理纠纷留下隐患。以保险格式合同为例，不少败诉的投保人认为，投保的时候看起来 失公平，以保护当事人合法权益。例如《房地产买卖合同》必须经过房地产管理部门的审核才能生效。《合同法》第44条：法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效 ...
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维修和服务的活动。我国的物业管理行业是随着改革开放的深入，伴随着市场经济以及房地产综合开发和住房商品化的发展而产生和发展起来的，因此目前只能算是处于幼稚期 来处理，而有关规章的规定又不够详尽或明确，这给正确处理该类纠纷带来了一定的难度。 二、当前物业管理中存在的问题及其原因分析 随着我国房地产业的迅速 ...
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