，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请 上市融资、企业债券、银行房贷等多种融资方式。由于金融改革滞后，目前我国房地产开发融资渠道非常单一，基本上只有银行贷款一条路。商品房按揭贷款一般都很长 ...
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十大黑招，招数之多、花样之奇令人叹为观止。 1、体外循环法，减少预售款基数 这是房地产企业偷税所采用的较为普遍的一种手段。自开发商拿到《销售许可证》 两套尾房致使整个项目不能决算，逃避土地增值税的及时足额入库。 4、不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。 5、房地产开发 ...
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。多数的贷款集中发生在三个月到半年之间。 3、 担保方式单一。一律为房地产开发商担保，不同于房屋抵押贷款。个人购房按揭贷款因为贷款人没有取得所有权证书，实践 具有门槛低、手续简便、利率低、速度快的特点。房地产开发商可以同十几或几十个“购房人”签订房屋预售合同，在给他们开具首期付款收据之后即可获得银行的 ...
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中“mortgage”的广东话谐音。近代意义上的按揭，在英美法中主要是指房地产等的不动产抵押。最早起源于18世纪英国人创办的建筑社团和1831年英国 ，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请 ...
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15日内未做书面回复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受 商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。 8、买房合同约定的违约金过高或过低时如何调整?根据《关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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种欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供虚假的商品房 受人的法律地位 《解释》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 ...
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三种欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供虚假的商品房 受人的法律地位《解释》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 ...
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三种欺诈行为， 应当受到惩罚性赔偿的处罚。两种行为分别为：一、尚未取得商品房预售许可证或相关证明文件， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供虚假的商品房 受人的法律地位《解释》第1条规定：本解释所称的商品房买卖合同， 是指房地产开发企业出卖人， 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权 ...
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。《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力 查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。 ...
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。《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力 查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。 ...
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