租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人 人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但 ...
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处理。 第四类是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。但每个省、直辖市、自治区关于政策性房屋买卖的规定并不一致，由政策 六、第三人撤销之诉制度 （一）第三人提起撤销之诉的条件 由于第三人撤销之诉涉及生效判决、裁定、调解书的效力，如果完全放任，对生效判决 ...
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的连带责任保证，在问题12已经谈到。保证合同约定的保证期间，是合同生效至办理抵押登记的期间。虽然办理抵押登记的条件成熟，却因各种原因未及时办理抵押登记， 并不认识出卖人（例如通过房屋中介撮合成交），不可能知道出卖人并不是真正权利人，因信赖房产登记并按照当时市场价格，与出卖人订立买卖合同，法庭即应认定买 ...
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在同等条件下享有优先租赁权，[59]或承租人在不高于现有租赁标准的条件下有续租若干年的权利，或成立20年的长期租赁关系，买受人是否要承受前述条款？如果要 查阅？实践中，往往会有类似买方已全面检查和了解物业情况的格式条款，但因房屋买卖合同往往是格式合同，买方其实很难真正全面检查和了解物业情况，若出卖人不 ...
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书性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不 说明的是，认购书权利人仅能要求义务人依照认购书约定的条件订立房屋买卖合同，对于双方事前未约定的条件，任何一方不得强迫对方接受。 作者单位：淮安市清浦区 ...
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；第28条 【写作年份】2013年 【正文】 一、据以讨论的案例与问题的提出 案例一: 原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某 争议房屋归甲、乙共有。对于本案有两种不同意见: 第一种意见认为，生效的调解书与判决书具有同等法律效力，依据《物权法》第28 条之规定，物权已发生变动 ...
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；第28条 【写作年份】2012年 【正文】 一、据以讨论的案例与问题的提出 案例一：原告甲公司与被告乙公司通过房屋买卖合同约定，甲公司购买乙公司的某 确认争议房屋归甲、乙共有。对于本案有两种不同意见：第一种意见认为，生效的调解书与判决书具有同等法律效力，依据《物权法》第28条之规定，物权已发生变动， ...
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框架内，就存在多种可能：既然当事人间可以约定原因行为无效，物权行为就因此也不生效的约定，那为什么其就不能约定原因行为无效，物权行为有效呢？如此约定则 债权行为，是当事人就所有权保留条件的买卖达成合意并签订的买卖合同。所以，如果此前认为条件关联惟一的情形就只有附所有权保留条件的买卖的话，则依据笔者的前述 ...
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，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料 2公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理 3公证受理 的格式制作，自签署之日起生效。 第六步:贷款与保险 申请购房贷款人应具备的条件： (1)年满周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的 ...
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四川的投资环境没有根本性变化，并承诺将以优惠的政策、优质的服务、优越的环境，为江苏企业来川投资创造良好的条件。[24]可见，一方面是地震灾区政府欲以优惠政策 为由主张合同无效而退房，相反，可能更多的小产权房买受人期望其房屋买卖合同是有效的。因为商法是对市场活动中利益关系进行调整，市场运行规则具有复杂性 ...
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