所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由此5种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付 关系的无独立请求权第三人，它只可申请参加诉讼或者由人民法院通知参加诉讼。如银行单独就担保贷款合同起诉的，人民法院根据具体情况予以诉的合并，可以将担保贷款诉讼与 ...
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开发商以房屋层高作为楼盘的卖点，与买受人签订的商品房买卖合同约定房屋的层高为3.2米，后于约定的交付时间书面通知买受人收房，买受人验房发现实际交付的房屋 中，买受人既不能主张逾期交房责任，当房价处于上升通道时，又不愿解除或撤销合同，剩下的救济途径只有主张层高缩水的违约责任。问题是，因层高缩水所受损失 ...
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根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。现熊某与银座兴业公司均同意解除《销售协议书》，本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行； 。在类似的案件中，一些房产经纪公司往往将同一楼盘、同一小区中多套已取得房屋所有权证的存量房进行“打包”，再以“新盘”、“在售”的名义在网络媒体上进行宣传， ...
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进行了深入研讨，并就一些具体问题形成了共识。现就审判实践中应当注意的相关问题通知如下：一、处理原则审理上述案件时，要严格依照法律、行政法规和司法解释的规定 将已经收到的购房款或定金返还给买受人，买受人应将接收的房屋返还给出卖人。因解除合同造成的损失一般情况下应按照公平原则由双方合理分担。如因一方当事人 ...
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了深入研讨，并就一些具体问题形成了共识。现就审判实践中应当注意的相关问题通知如下： 一、处理原则 审理上述案件时，要严格依照法律、行政法规和司法解释的规定 将已经收到的购房款或定金返还给买受人，买受人应将接收的房屋返还给出卖人。因解除合同造成的损失一般情况下应按照公平原则由双方合理分担。如因一方当事人 ...
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已不能实现，目前也无法办理房屋小产权证，预售合同实际也就无法履行，应予解除，被告愿意赔偿原告解除合同后的相应损失。但合同解除后，也就不存在逾期交房 同年12月18日，被告致函原告称，由于其合作的银行无法贷款70%的房贷，通知原告须付10%的现金房款148万元。次日，原告即将该款汇入卖方指定的银行账号， ...
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规定以及原、被告签订的廉租房租赁合同约定，原告可以直接行使合同解除权，取消被告廉租房资格，并要求被告限期腾退房屋，无须向法院起诉。本案原告 不得裁判。2004年8月2日，国务院办公厅《关于保留部分非行政许可审批项目的通知》指出，根据行政许可法和行政审批制度改革的有关规定……根据现阶段政府全面履行职能和 ...
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的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。【共同居住人的继续租赁权】承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁 ...
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，应通知承租人。这一结论对于出租人在租赁期间出卖该房屋，应提前日通知承租人，承租人在同等条件下有先买权之类的合同约定，同样适用。在我国实践中，法院往往受制 即没有权利存续的障碍。 1.没有相反约定 在约定先买权，当事人可自由协商解除合同，一旦合同解除，先买权随之消灭，也就没有行使的可能。在法定先买权， ...
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信用原则。周某某等诉陈某房屋买卖合同纠纷案中，法院认为，本着诚实信用原则，综合考虑原告方过错程度、合同的预期利益等因素，对合同解除的赔偿金的计算比例依法予以调整 之土地上设置线路。但以不妨碍其原有之使用及安全为限，并应于事先书面通知其所有人或占有人；如所有人或占有人提出异议，得申请地方政府许可先行施工 ...
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