对于其没有约束力，即其不应当承担支付物业费的义务。原因在于房屋出租、借用与房屋转让不同。在房屋转让的情况下，由于业主的法律身份直接让渡给受让人，因此物业 合同原则上不能直接约束房屋的承租人、借用人。 物业服务合同设定的可让渡义务虽然不能直接拘束物业使用人，但可以籍由租赁合同、借用合同等移转使用权的合同 ...
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年3月20日，原告北京市某公司(以下简称某机械公司)与被告江某签订了《房屋租赁合同》，约定江某承租某机械公司位于北京市朝阳区机械公司公司大厦内二栋北楼口 决定于所附着土地的用途，《物权法》第140条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条明确规定土地用途的改变应经有关行政主管部门批准。本案中 ...
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三人提供的抵押物。 从主从合同的特点分析，可以看出，转租合同不是原租赁合同的从合同。虽然转租在发生上、效力上、转让上、消灭上均受到租赁合同 形态发生变化，通常是限制或扩大权利的效力范围，仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现承租人可以在合同 ...
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表现在如下几个方面： 1、债权的物权化 这是指租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效，当第三人买受租赁 突破。 3、债权让与和债务承担 债权让与是指不改变合同权利的内容，由债权人将合同权利全部或部分转让给受让人，由受让人单独或与原债权人共同享有债权。债务 ...
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八条第二款规定：按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。最高人民法院 在房屋租赁期间死亡的，与其先前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。因此承租人生前共同居住人也享有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》 ...
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一栋闲置的房屋与一辆货车，甲的朋友乙借用该房屋半年，又向甲租赁货车，双方订立租赁合同，约定租期为四个月，租金共计5000元。不过，甲将房屋与货车交付给 ，承租人是否享有对抗该质权人的权利？第二，在借用关系存续期间，当出借人将标的物转让给第三人时，借用人可否享有对抗该第三人的权利？我国法对此未作明文规定 ...
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送达之前，已与第三人肖榕芬自行解除了该店面产权的转让合同，退回了第三人的房产转让款14750元，所以黄桥镇政府侵害肖烈苟优先购买权的法律事实， ，设立房屋优先购买权的目的在于保持财产的所有权与使用权的一致性。房屋优先购买权只存在于形成了租赁合同关系的承租人与出租人的特定当事人之间，它是一种期待权和形成 ...
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对方。签订合同时他以为钢材市场会不断地上涨，只要到手就可以转让牟利，这是他自己预测失误。预测失误的风险按诚实商人的标准当然自己承担，绝不能转嫁给别人，这 解决非常方便，不需要将已经履行的部分再恢复原状。再说租赁合同，以房屋租赁合同为例，签一个20年的租赁合同，承租人已经住了十年或者五年解除了合同，怎么 ...
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的场合，如德国民法典第873条第1项规定土地所有权让与协议引起的土地所有权的转让，债权行为是不存在的。即使是在债权行为、物权行为同时存在的场合，债权 请求权都实现了，此时行为人的经济目的也就能实现。如当事人订立房屋租赁合同，承租人是为了能在他人的房屋里居住，出租人则是为了获得租金，当出租人将房屋交给 ...
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继承的遗产中的某物属于他人所有，将之赠与乙而转移其财产所有权，乙又将该财产转让于善意第三人丙，该财产的所有人对甲无不当得利返还请求权（因甲没有受利益 如经他人授权而得以使用他人之物，自不构成不当得利。如与房屋所有人签订房屋租赁合同后占有、使用该房屋。 判断取得利益有无法律上的原因，学说上有两种理论，即 ...
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