。 建设单位可以凭建设用地规划许可证，向拆迁房屋所在地的区、县房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续，以及房屋租赁合同的登记备案手续。暂停办理有关手续的期限 附属物的，补偿安置办法另行规定。 第六十八条（具体应用解释） 本细则的具体应用问题，由市房地资源局负责解释。 第六十九条（施行日期） 本 ...
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名下。因此，原审法院根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定，认定合同无效是正确的。遂终审认定维持北京市通州区人民法院民事判决书第1项第2项马海涛与李 益的目的，这一结果并非出于农村房屋买卖双方的自由意志，而是出于法律的直接规定，是基于法律规定而当然发生的结果。同时，租赁的标的物是宅基地而不是宅基地 ...
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合同法》等。法律做出了规定，但由于过于抽象而缺乏可操作性（如提前三个月通知中的三个月到底是什么？其作用何在？），以致于承租人如何行使其权利成为了一个 或应当知道买卖标的物上承租人的优先购买权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知 ...
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；租赁合同期满后出租人不和承租人续订是出租人的权利，他没有义务继续与承租人订立房屋租赁合同，所以此举不能说损坏了承租人的利益。当然有人可能会说第二种情况侵犯了 法学》2000年第5期。 [47] 参见刘云升：《先买权制度法律价值等诸问题的探讨》，载《河北法学》2000年第5期；杨华：《优先权类型化研究 ...
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不能轻易让第三人介入交易中。在这样的精神指导下，新的制度应当是这样的： A、在房屋租赁期限内，出租人有意出卖房屋，他必须先告知承租人自己欲出售租赁房屋的 为价值追求的制度都不可能解决出租人与第三人合谋损害承租人行为的问题。 相反的是，新的制度具有以下优点：1、它强制出租人在和第三人接触前就与想购买租赁 ...
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优先购买权规定也流为具文。 于是有人建议，在房屋租赁合同结束后的一段时间内，承租人仍然对租赁房屋享有优先购买权。[17]姑且不论此建议是否属于头痛医头 分权，违反意思自治原则[22] 此处笔者所指的是我国《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》、《合同法》规定的出卖提前三个月通知承租人对意思自治 ...
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应当知道买卖标的物上承租人的优先购买权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就 房屋的买卖中放手一博，限制了商品流通。所以说，承租人优先购买权制度给正常的商品流通制造了二道屏障，使得商品流通程序繁琐。 （二）额外优惠承租人，违反公平原则 ...
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最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》，该《意见》第118条明确规定了房屋承租人的优先购买权及救济途径。相对于《民法通则 就应当得到支持，而没有得到交付请求权支持的合同主体只能依据该合同追究另一方主体的违约责任。第二种情况，租赁合同的主体率先完成了交付，承租人已对租赁 ...
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最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》，该《意见》第118条明确规定了房屋承租人的优先购买权及救济途径。相对于《民法通则 就应当得到支持，而没有得到交付请求权支持的合同主体只能依据该合同追究另一方主体的违约责任。第二种情况，租赁合同的主体率先完成了交付，承租人已对租赁 ...
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房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”根据这些规定，在现实生活中遇到此问题，目前一般作如下 我国《担保法》对于怎样在拆迁过程中保护抵押权人利益未作规定，仅能参照抵押权的实现理论；建设部《城市房地产抵押管理办法》第38条规定：“因国家建设需要， ...
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