双方约定的违约金过高，请求法院依法适当减少。 案例2：丙与丁签订标的额为20万元的装修材料买卖合同，约定迟延履行违约金为总价款的25％1~p5万元。后因买 在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。这一规定没有将违约金与损失挂钩，足以说明违约金具有惩罚性。但《合同法》第114条第2款 ...
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拟购买的房屋进行实地考察，详细了解房屋的地点、户型、结构、价位、朝向、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途、房屋的市政配套、物业管理情况 且政策的实施不给任何“缓冲期”，买卖合同签订后的税费变化，随时影响买卖双方交易成本的提高，增加的税费由哪一方承担事先没有约定的情况下容易产生纠纷，因此也 ...
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并可以取得房屋产权证的房屋。现房按揭是在商品房建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款。开发商为购房者 [15] 此处所讨论的婚前以个人名义购买的按揭房屋，都是指夫妻在婚前没有经过协商，而仅凭一方个人意思购买的按揭房屋。 [16] 参见[德]鲍尔/施 ...
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履行。建议在房价上涨比较快时，下家付定金争取多付点，付了定金以后尽早签订买卖合同。 第二类是下家贷款出现障碍引起的纠纷。 下家向银行申请贷款未获批准的， 。如申请100万元，银行只肯贷80万元。 在这两种情况下，都会造成下家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，下家要用自有资金 ...
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合同中约定。业主接受服务后按照收费标准交纳服务费是其应尽的合同义务。在审判实践中，几乎没有业主是以经济困难作为拒付物业服务费的抗辩理由的，多数都提出 物业管理法律关系，即该业主在业主大会的登记情况、业主委员会与物业管理企业依法签订的物业服务合同等。②主张权利的一方当事人要举证证明，被请求人是否成立侵权 ...
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，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期 签订的合同无效。一种情况是预售的商品房开发商没有预售许可证或者预售许可证正在办理之中，在这种情况下签订的合同是无效的。但是在起诉之前，开发商办理了预售许可证的， ...
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交付占有也未登记，而后又与第二购买人签订买卖合同，同样也没有交付占有和登记。其二，一个债权合同，另一个为债权合同加交付，即不动产所有权人与第一购买人 主义的立法模式。在这种情形，第一购买人多已经入住，如果是新房则肯定进行了装修，出卖人已经将房屋交付第一购买人使用，现实生活秩序已经形成，而此时如果法律 ...
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首力酒店有限公司的意思自治行为，应充分尊重其对不实的行为进行修正，没有法律禁止海口首力酒店有限公司不得撤回房屋预售备案登记，况且有充分的证据证明 房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条之规定“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前预售方未经预购方同意，又就同一预售 ...
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两点：一是抵押权人与抵押人应当就产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则，拆迁人不得与被拆迁人订立拆迁 某种原因无法行使管理权而委托他人进行管理。依法代管，是指房屋所有权人因某种原因没有或者无法行使管理权，而依照法律的规定，由政府（主要是房屋管理部门）代为 ...
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店铺的筹备。选店面，到装修，都是张女士一手去操作的，当时招商经理说这些都可以提供帮助，但是在这个过程中，并没有看到任何实质性的帮助，让当时 、便利店等等，一旦被骗一定要第一时间寻求法律帮助，维护自己合法权益。 提醒： 在签订合同之前，请仔细研读一下合同法、商业特许经营管理条例等相关法律法规，慎重签约； ...
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