购买到一套相当的商品房，有的拆迁户只能租房去住。另外，《城市房屋拆迁管理条例》适用范围是城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上 ，购买方通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证 ...
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交付商品房时，还应向购房人出示该商品房的实测面积数据。 依据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目 ，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的 ...
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一栋建筑物的全体业主必须组成一个团体，整体享有地上权、地役权及其他共同的权利，管理共用设施及其他事务，解决纠纷。每一个成员作为团体成员之一，享有权利，承担 63]，第27页。 [17]王泽鉴著，同注[11]，第263页。 [18]《物业管理条例》第12条第1款规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式， ...
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服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。在此基础上，该条例第二章第 ，2004，(5). [20]张文国.论住宅小区机动车车库的所有权归属[J].中国物业管理，2006，(4). [21]杭正亚，南京市鼓楼区法院作出全国首例判决小区车库归业主 ...
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给业主大会、业主委员会的权利就是两点，一是对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议；二是业主会议经三分之二以上业主同意，可以 的人员可以请求罢免或者解除其职务。 3．监督权 对于区分所有人大会委派的管理人或者管理委员会，有权监督其工作，对于不尽职的管理人有权提出批评、改进意见，建议 ...
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，区分所有人可以分别行使对专有部分的权利，对共同部分行使共用权，对管理建筑物行使成员权利。作为构成建筑物区分所有权的复合要素，区分建筑物所有权的结构中 （哲学社会科学版）2001，（4） [3]王青兰 《建筑物区分所有权制度与物业管理》 住宅科技，2000，（7） [4] 梁慧星。《中国物权法草案建议 ...
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平台，但没有占用该平台，其房屋结构并无变化。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变房屋结构 自己避免损失、而仅能使业主遭受损失。 最后，就当事人之间的利益衡量而言：物业公约之所以规定未经批准不得擅自更改房屋结构外貌，目的显然在于防止私搭乱建、 ...
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侵权责任，与法理不符。[69]对此，可提出如下反驳理由：其一，受害人向物业公司(维护义务人)主张侵权责任，与合同相对性及能否对抗第三人无关；这里有的 ：传统型(公有制背景下的资产管理人)与扩张型(以合同为基础的专业管理人，主要是物业管理公司)，传统型管理人与所有人，以前者代替后者，作为后者的现实代表， ...
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管理合同》和中华人民共和国公安部第61号令《机关团体、企业、事业单位消防安全管理规定》证明两个问题：1、被上诉人作为产权单位应当提供符合消防安全要求的 ，被上诉人是明知的。 (3)违法行为与损害事实之间的因果关系 正是由于被上诉人违反《物业管理合同》的行为，才未能控制住火灾风险，导致火灾的发生；【起火 ...
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，并由住房保障机构报市住房保障房屋管理局备案。 经济适用住房建设纳入政府投资计划管理。建设单位应当按照有关规定，向发展改革部门办理项目核准或者备案手续。 第九条 出租人按照本办法第三十三条、第三十四条规定支付维修资金和物业服务费。 第六章 监督管理 第三十九条（行政监督） 市住房保障机构对经济适用住房 ...
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