的，应当对过高事实提供证据加以证明——李春勤诉宏康公司商品房买卖合同纠纷案本案要旨：开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的 因素，应当能够妥当公平地解决违约金过高的问题。(摘自《买卖合同司法解释适用解答》，最高人民法院编选组编，人民法院出版社2012年7月出版)2.过高违约金调整 ...
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见代理的认定——李某诉王某、孙某房屋买卖合同纠纷案依据：(2010)二中民终字第21004号核心法律问题：表见代理的认定标准案情介绍一、基本案情上诉人（原审 。法院另从北京市朝阳区房管部门调取了01C号房屋的相关材料，其中显示：2007年5月9日，王某作为卖房人、李某作为买房人签订了《房屋买卖协议书》 ...
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诈骗罪还是属于民事欺诈，就是一个值得研究的问题。 案例4：周有文、陈巧芳合同诈骗案。[6]南京市中级人民法院经公开审理查明：2010年5月至10月间，被告人周有 ，抵押权人不是被害人。法院认为，从表面上看，原房主和抵押权人都是欺骗对象，也都遭受了经济损失：首先，从欺骗对象角度看，被告人存在两头骗的行为 ...
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诈骗罪还是属于民事欺诈，就是一个值得研究的问题。 案例4：周有文、陈巧芳合同诈骗案。[6]南京市中级人民法院经公开审理查明：2010年5月至10月间，被告人周 抵押权人不是被害人。法院认为，从表面上看，原房主和抵押权人都是欺骗对象，也都遭受了经济损失：首先，从欺骗对象角度看，被告人存在‘两头骗’的行为 ...
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。”[30]更有甚者，有的国家或地区对于得以适用所有权保留的动产范围予以限定。如《瑞士民法典》第715条第2款规定，“牲畜的买卖不得保留所有权。”因为根据法典第885条 年第5期。 {12}．柴振国、史新章：《所有权保留若干问题研究》，载《中国法学》2003年第4期。 {13}．石静遐：《买卖合同》， ...
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难以判断。例如，没有办理登记手续的单位福利房、经济适用房、房改房等，并没有确切的市价。这些都导致了转让中合理价格判断的困难。因此，笔者认为，在考虑 登记的财产包括如下几种类型：第一，应当办理登记的房屋。在我国，城市的房屋依法应当办理登记。因此，房屋的买卖只有在受让人与转让人办理登记之日起才能适用善意 ...
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该案在本律师代理之前，已经前前后后打了近5年之久，从劳动仲裁一直打到了二审，案情涉及技术人泄漏原单位商业秘密的赔偿问题，劳动仲裁及一审都认定李某、 某大部分抵押权，确认涉案房产罗某享有三分之二的份额，小儿子享有六分之一的份额。 9、周某与张某长沙市指标房买卖合同纠纷。张某系长沙市某机关职工，单位内部团 ...
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中弱势一方总是在这方面根本从未留心。上述资料包括：结婚证、购房协议或房产证、车辆买卖合同、发票、存折存单、借条、股票帐户、贵重财产发票……上述凭证即使拿不到原件 、 公房的使用、承租问题（1）夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一，双方均可承租。1）婚前一方承租，婚姻关系存续5年以上。2）婚前一方承租本 ...
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自己的债权得到保障，出借人与借款人之间通常签订房屋买卖合同，约定借款人将房屋以借贷数额的价款出卖给出借人。在出借人到期未能还款时，出借人通常以其与借款人之间的房屋 时，尽管《民法通则》可能有所涉及，但仍应适用《合同法》的规定。三、民间借贷纠纷中的利息与违约金问题民间借贷可以有偿，也可以无偿。借贷双方对 ...
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让位于不安抗辩权或者先履行抗辩权。例如，在买卖合同中，如果当事人没有约定履行的先后顺序，卖房的价交付与卖房的所有权转移应当同时进行。在并非同时履行的双 瑕疵？如果包含了瑕疵则在实际履行过程中存在操作性的问题，而《合同法》对此却无细化规定。 第二点是此权利的适用范围是否过窄？依据《合同法》66条之规定“ ...
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