出售价格。其中的差价由房产经纪赚得，也就是所谓的“赚差价”。根据商品房销售管理办法（2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过 自2001年 健康发展，相关当事人应做好维护自己权益的工作和准备，谨慎处理相关事宜。 在上海法律咨询纠纷案件中房产中介案子越来越多，希望广大市民谨慎交易。在交易之前 ...
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生命力可谓相当顽强。刚刚过去的五一小长假，又是一次消费旺季，在这个节点上，上海、浙江、江苏等地有关部门再次出手整治霸王条款，引起社会关注。 本网记者杜 未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《商品房销售管理办法》第二十二条及最高人民法院相关司法解释的规定，如因不可归责于 ...
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，还要有法院认证的过程，不可能所有的录音、录像都能作为证据使用。 上海法院 全国首例采纳录音证据的案件已于2002年5月23日在上海市虹口区人民法院 。叶先生后来认为购房合同内容有失公平，而且房产商收订金时没有按规定明示《商品房销售管理办法》等法规文件。叶先生委托代理律师将售楼人员没有明示有关法规文件 ...
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或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元 应当与开发商明确约定“套内面积误差及公摊面积误差处理办法”，杜绝出现约定不明确而产生纠纷。2、借鉴上海地区关于公摊面积误差的做法。2010年10月1日 ...
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或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元 应当与开发商明确约定“套内面积误差及公摊面积误差处理办法”，杜绝出现约定不明确而产生纠纷。2、借鉴上海地区关于公摊面积误差的做法。2010年10月1日 ...
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，制度不成熟，1994年，建设部颁布了有关物业管理的第一个主要部门规章《城市新建住宅管理办法》，之后，深圳、广东、北京、上海等城市出台了地方性物业管理 管理规约的合意。[14]而在预售或出售商品房时，达成的合意即临时管理规约，规定建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、 ...
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办法》建住房[2003]130号，自2003年9月1日起施行 《物业服务收费管理办法》国家发展改革委员会、建设部发改价格[2003]1864号，自2003年9月 了解小区的管线图及设备情况，开发商也让其提前介入。 2.2.2《商品房买卖合同》签订时，律师应当建议开发商合同的内容应包含前期物业服务合同的 ...
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指南 房地产： 上海群租法律规范—关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行） 上海房地局 关于规范商品房销售行为若干问题的通知 2003年 上海房地局 关于印发贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见(一) 2000 上海 ...
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约定的性质，超出“契约”或“协约”所能指代的范围。故而《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知》将业主公约定性为行为准则[14]，这一规定 ，唯有建立健全法律制度，并付诸执行，严格依照程序处理争端才是根本的解决办法。对此，笔者建议：一是对规范物管企业行为相关法律制度进行健全，改良 ...
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配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。 八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品 工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。 房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价 ...
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