年内，不得转让、抵押。”依照本规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，业主欲对房屋对外出售、设定抵押，上海市房地产交易机构将不予办理过户登记与抵押登记，因此买卖 申报、查询限购、申税纳税、产权过户等相关事宜，买受人支付购房尾款。 这一逻辑，用房产中介的话归纳起来就是：“买家付大首付，卖家交房；产证 ...
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左右。 据中国房产信息集团的资料，2010年1月份至10月份，上海动迁配套房成交均价在4000元/平方米左右，这与机构发布的二手房交易和动迁房购入价格 均价只是动迁房整体成交的体现，但不能代表所有个案价格。 解禁后不会大量流入市场 上海市住房保障和房屋管理局10月27日下发的两份细则通知，动迁房交易 ...
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和对任何可能出现风险的全部掌握梳理。设定合同内容的时候着重从付款方式、违约责任及房产交易中可能产生的各种情形作具体的约定，例如对卖方如果不配合办理产证时， 购买此类房屋的风险了。简单地说，购买此类动迁房的风险的性质和种类，和购买普通二手房并无二致。同样存在卖方违约、不配合过户的情形，也存在因卖方有其他 ...
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“房屋所有权人”或“产权人”。这是因为在房产交易中，买卖双方与中介方通常对“二手房买卖”的外延作广义的理解，二手房买卖不仅包括已售商品房、售后公房 买卖合同中，买方除了正确识别“权利人”，也须分清“代理人”的权利与限制。根据上海市的相关规定，无民事行为能力人和限制行为能力人由法定代理人到登记机构申请 ...
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中国一线城市近几年房价总体呈上涨趋势，二手房出卖人在签订房屋买卖合同后单方面要求涨价、撕毁合同另售的情况屡屡发生。为了解这种案件法院的审判 违约。”案例六：张菲菲与高瞻、黄丽音房屋买卖合同纠纷一审民事判决书[上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初25414号]该院认为：“中介作为双方的居间方 ...
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即余某某法定代理人）与殷某、骆某通过上海德佑房地产经纪有限公司居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及补充协议，约定余某、余某某将 。余某并代余某某与殷某、骆某签订系争房屋买卖合同，整个交易流程符合二手房买卖的惯例，房屋成交价对比原告方提供的房地产价格信息，亦未偏离正常价格范围， ...
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○○九年五月二十五日 （二）国税发〔2006〕144号 国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局 1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照 ...
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免税手续时，应根据情况提交以下相关资料： （一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）第一条规定的 年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行 ...
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代理权不同于普通的民事代理权，其为法定代理权，其虽然并不能必然使未参加民事交易活动的配偶另一方直接成为合同主体，而却能保证在涉及“日常家事”范围内夫妻一方 而可能会被认定无效。本原则在司法实践中被广泛应用，如《上海市高级法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第2条：“未经房屋共同共有人同意， ...
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价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度，坚决堵塞通过阴阳合同产生的税收漏洞。 四、积极稳妥推进本市房产税试点工作，认真实施《上海市开展对部分个人住房 社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套 ...
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