房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人；非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。集体所有土地上 和手续的，应当将申请过户的文件移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定办理房地产转移登记。 第三节转让当事人的权利、义务和 ...
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居住房屋的，估价机构还应按房权证、租用公房凭证或房屋租赁合同出具分户评估报告。 评估报告和分户评估报告应经注册房地产估价师签名并加盖估价机构公章。 第十八条 （评估方法） 能搜集充分成交案例并有条例规定要求可比实例的非居住房屋，应采用市场比较法进行评估。 不能适用市场比较法的，可采用收益法进行评估 ...
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，必须辅之于对出租人解约权进行限制的制度，以保障承租人的居住权益和社会的稳定。 1941年房屋租赁法的修改被提上日程。[3]改正主要对出租人的解约自由进行了 的返还对承租人所提出的财产的给付，如非认其有正当的事由，出租人不得为通知或要求终止租约。该规定继承原房屋租赁法第一条第二款正当事由的精神，以保护 ...
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必须辅之于对出租人解约权进行限制的制度，以保障承租人的居住权益和社会的稳定。 1941年房屋租赁法的修改被提上日程。 [3]改正主要对出租人的解约自由 上的正当性。 【注释】 [1] 上海市从2005年开始先后出台了强征二手房交易个税、提高廉租房供应量、征个人转让非普通住房征土地增值税等措施试图通过 ...
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诉讼法和有关司法解释的规定处理。 三、同住人需要符合哪些条件? 答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是 ? 答：本条所称其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定，以及上海有关拆迁 ...
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诉讼法和有关司法解释的规定处理。 三、同住人需要符合哪些条件? 答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是 ? 答：本条所称其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定，以及上海有关拆迁 ...
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诉讼法和有关司法解释的规定处理。三、同住人需要符合哪些条件？答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是指 ？答：本条所称其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定，以及上海有关拆迁单位 ...
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诉讼法和有关司法解释的规定处理。 三、同住人需要符合哪些条件? 答：与《上海市房屋租赁条例》相关条款规定所指的同住人概念不同，本解答所指的同住人，是 ? 答：本条所称其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定，以及上海有关拆迁 ...
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415万平方米，拆迁户近14万户，被拆迁人数近50万人。上海市1991年8月至2000年共拆除居住房屋2830万平方米，拆迁65万户居民住房，拆除了6907家单位 ，租赁双方也可根据实际情况，对租金作相应的调整。已租赁的非居住房屋被拆迁时，建设单位可根据使用人的实际情况和要求，安置新房或作价补偿。如果 ...
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承租人和同住人共有。这其中对承租人认定比较简单，一般以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。但对同住人资格如何认定、以及征收补偿利益如何在承租人和同住人内部之间进行分配，往往会产生诸多矛盾和纠纷。本文根据上海市公房征收相关规定，结合征收及司法实践，对同住人认定问题进行分析。 一、同 ...
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