标的都包括土地使用权，抵押权实现时应优先保护谁的权利出现冲突。因为在不同的部门登记，都可以说是第一位的权利，也无法用顺位原则来解决，这种情况在法学上 独立的物权上的意思，且还要有不动产登记予以公示。抵押合同是债权行为，只要当事人意思表示达成一致且不违法就生效，而要求登记生效实际上是把物权行为与债权行为 ...
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，根据我国物权法规定，并不产生抵押权。其理由是： 第一，我国在不动产抵押方面实行的是登记生效主义。根据我国物权法第一百八十七条的规定：以物权法第一 ，而根据我国民事诉讼法的规定，人民法院在执行过程中，如需对产权证照进行变更登记的，人民法院可以向相关国家专门机关发出协助执行通知书，由相关国家专门机关进行 ...
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是基于权利人对物的支配权产生，债权是基于合同的约定或者法律规定产生。不动产物权在登记生效之前因没有完成公示物权尚未发生变动，权利人还未能享有物权，也就不 若不动产请求权不受诉讼时效限制，又将使权利人怠于行使自己的权利，不动产可能出现再度转让或抵押等有危权利人利益的风险，为权利人的利益保护埋下重大隐患。 ...
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或者他人债务的履行，将矿业权抵押给债权人的，抵押合同自依法成立之日起生效。同时规定按照《物权法》关于不动产物权登记生效时间的基本原则，矿业权抵押权 那么，在颁发矿产资源勘查许可证或者采矿许可证后，只需由自然资源主管部门的登记信息平台，根据相关规定办理矿业权信息备案手续，[28]这样既可彰显矿业权的物权 ...
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订立建筑工程合同之时成立的话，那么发包人以该工程的土地使用权或者在建工程为抵押的约定抵押权永远处于法定优先权的成立之后；如果认为该法定优先权直到工程竣工、发包人 对抗第三人。这样有三个好处：第一，不会冲击我国不动产抵押登记生效的制度；第二，承包人登记了自己的权利，如果贷款银行等第三人知道后仍然愿意与 ...
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的《城市私有房屋管理条例》、1987年城乡建设环境保护部制订的《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《土地管理法》，以及《土地管理法实施细则》等对此都作了 和债权变动。我国担保法第41条规定：“抵押合同自抵押登记之日起生效”。根据此条规定，不动产抵押合同必须登记才能生效。同样，我国现行行政法规和司法解释还 ...
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订立建筑工程合同之时成立的话，那么发包人以该工程的土地使用权或者在建工程为抵押的约定抵押权永远处于法定优先权的成立之后；如果认为该法定优先权直到工程竣工、发包人 对抗第三人。这样有三个好处：第一，不会冲击我国不动产抵押登记生效的制度；第二，承包人登记了自己的权利，如果贷款银行等第三人知道后仍然愿意与 ...
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，剔除了登记制度设立的国家本位色彩。随后为保护交易安全产生的不动产抵押登记和不动产登记，实现了古代登记制度向近代登记制度的转化，后者成为纯粹的交易意义上的登记制度。 交易，《物权法》第23条同样规定了要件主义（交付要件主义），但却在该生效要件下允许有交付的替代模式（即该法第25条、第26条和第27条） ...
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说是由于物权行为理论的作用。下面介绍一下物权行为理论。 首先是德国法学家发现了在不动产物权依双方法律行为变更时，当事人的意思表示一致与标的物的转移不能同一， 登记要件说，认为不动产物权的取得，消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力⑤。例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效，建设部《城市 ...
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物之占有，因而无法以此方式为公示。所以各国普采登记以为公示，未经公示登记，抵押权不能成立（登记生效主义），或抵押虽可成立，但无法对抗第三人（登记对抗 对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。? 2.企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是 ...
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