、法规事先设定的要求而对相对人设定额外的要求，那么，不动产登记机关作出的登记行政行为就属于适用法律、法规错误，依法应予以撤销或者确认违法。 （五）未尽审查职责。主要表现在： 第一、将权利申请人的身份认定错误或未查清。其后果是导致申请人享有额外的权利，而侵犯了真正权利人的合法权利。 第二 ...
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缔约双方在合同中约定，还可凭借人民法院的生效裁判行使。 （一）法律依托 登记请求权制度不但能够维护正常的交易秩序，保护权利人的利益，而且对物权法中的公 的，应当及时更正。但对于轻微的错误或非欺诈行为也不宜轻易更改，以维护登记的严肃性。[16] （四）关于不动产登记请求权的诉讼时效 诉讼时效又称消灭时效 ...
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合同履行抗辩权，双方当事人之间不能实现利益平衡。[17] 二、我国现行行政主义登记下的双方申请不能充分实现当事人利益平衡 债权形式主义的物权变动模式，属于我国《 、房屋管理的行政机关；第二，不动产登记属行政管理的内容，登记申请人与登记机关之间属行政法律关系；第三，因登记错误而提起的诉讼在审判实践中属 ...
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登出，以供参考和交流。本篇为梅夏英教授的《登记错误与第三人的保护》。 【关键词】不动产；冒名处分；善意取得；焦点笔谈 【写作年份】2009年 【 而依据常识，房产证仅仅是房屋所有权的一个凭证，它必须通过对出卖人的身份进行核对和登记查询，才能最终确认房屋所有人。李某恰恰在真实身份的核对方面，没有尽到必要 ...
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登记，形成重形式轻审查、人浮于事的局面。（三）不动产登记错误的赔偿问题缺乏规定我国目前的法律法规中缺乏关于不动产登记赔偿问题的规定，在实践中造成 ,认为房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证(交付)条件,房屋产权变更登记本身,也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示,而不是对 ...
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不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记确有错误外，以不动产登记簿为准。 25] 二、动产交付 （一）动产交付的概念 动产交付是动产物权变动 、房屋、矿产资源、水资源、渔业资源、森林资源而发生的物权或准物权行使登记管理权。7] 参见我国《物权法》第11条。必要材料主要包括权属证明、合同书 ...
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先经行政机关确认裁决，不服该裁决的才可以提起行政诉讼。而更正登记和异议登记只是对房屋等不动产登记错误进行修正、改正，对房屋权属并无确认裁决权，该条也未 错误的房屋权属发生争议而提起的民事诉讼应当受理，在审理中不应受限于该房屋登记，而应当按当事人的诉请，依据查明的事实作出确权裁判。 需要注意的是，法律虽 ...
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登记机关工作人员的责任，并明确由于登记机关的哪些错误、疏漏，其应当承担责任的情形。 再次，长期以来我国法律法规中的不动产登记都是采取实质审查主义。例如， 年版，第186－187页。 [9] 许明月、胡光志等：《财产权利登记法律制度研究》，中国社会科学出版社2002年版，第107页。 [10] 程啸：《 ...
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行政诉讼（或行政复议）；二是《行政诉讼法》、《行政复议法》和最高法的有关司法解释，登记机关的发证行为是可以直接提起行政诉讼（或行政复议）的具体行政行为。B：是必经渠道。即利害关系人认为不动产登记事项错误的，如果寻求救济，则应当按照《物权法》第十九条的规定申请更正登记、异议登记 ...
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是“概念法学的幽灵”而不主张物权行为的无因性理论；[13][122～125]其次，如果登记中仅审查直接发生物权变动的物权行为，那其实与形式审查制一般无异。第二， 程序。在我国，一直存在重实体而轻程序的错误思想，对于程序公正的独立价值缺乏应有的认识。不动产登记制度是为了适应市场经济的发展，而市场具有高度 ...
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