要件，缺乏登记的土地使用权转让合同是无效的。[1]另一种观点则认为，土地使用权登记是土地物权变动的要件，而非土地使用权转让合同生效的要件，我们不能因为当事人 （债权合同行为）和处分行为（物权行为）的划分，而这两种行为的生效要件是不同的。土地使用权转让的债权合同的生效只需符合合同法和民法通则所规定的一般 ...
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有其民法学基础。它主要在于圈定不可交易的土地使用权。国家可以利用划拨方式，实现各种公益目的。但其前提是不允许这些土地使用权交易或进入市场。如果也允许这类 使用权接轨。为此，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地 ...
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应在土地交易有形市场通过招标、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理土地使用权变更登记手续， 导致转让合同无法履行。 （2） 变更登记 优势： （1） 易达成协议。只要转让的项目符合房地产法关于土地使用权转让的条件， 即可着手进行转让程序， 而不用另行成立项目公司。 （2） 安全性较 ...
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应在土地交易有形市场通过招标、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理土地使用权变更登记手续， 导致转让合同无法履行。 （2） 变更登记 优势： （1） 易达成协议。只要转让的项目符合房地产法关于土地使用权转让的条件， 即可着手进行转让程序， 而不用另行成立项目公司。 （2） 安全性较 ...
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应在土地交易有形市场通过招标、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理土地使用权变更登记手续， 导致转让合同无法履行。 （2） 变更登记 优势： （1） 易达成协议。只要转让的项目符合房地产法关于土地使用权转让的条件， 即可着手进行转让程序， 而不用另行成立项目公司。 （2） 安全性较 ...
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应在土地交易有形市场通过招标、拍卖、挂牌方式转让， 不允许私下协议转让， 否则无法办理土地使用权变更登记手续， 导致转让合同无法履行。 （2） 变更登记 优势： （1） 易达成协议。只要转让的项目符合房地产法关于土地使用权转让的条件， 即可着手进行转让程序， 而不用另行成立项目公司。 （2） 安全性较 ...
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，其使用权可否进入市场流转：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，以出让方式有偿取得的土地使用权可以依法转让、出租、抵押或继承。而根据该条例 法定的特殊情况外，以土地划拨方式无偿取得的土地使用权则不得进入市场交易或流转。但是，根据该条例第45条的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府 ...
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执行工作能够顺利开展。其中，第一个问题的回答是解决第二个问题的前提。 二、国有划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以强制执行 目前在执行实践中， 出让金将国有划拨土地使用权转化为出让土地使用权就可以进行转让。 国家土地局的复函第四条规定：对通过划拨方式取得的土地使用权，由于不属于当事人的自有财产，不 ...
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使用权。 第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押： （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织 一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。 第八条土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。 出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的 ...
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的标准。各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后 ，超过核准价格的土地收益，并不必然界定为非法所得，而是采用归入制度，归入经济组织成员共有。宅基地的站让期限不要超过已经经过制度设计的宅基地使用权期限制度， ...
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