期限为2004年11月26日至2008年11月25日。（分析：租赁期限超过六个月，租赁合同有书面协议，受合同法保护。） 2009年05月15日，拆迁人和 的规定，但实践中难以否认协议的效力；拆迁协议签订时间在租赁合同期限之外。） 2009年06月04日，大明公司向法院提起诉讼，要求确认其与金如公司存在 ...
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。在本案中，化学公司是否享有继续租赁权。若化学公司在同等条件下依法行使了优先购买权，并取得了购买权，则化学公司与中兴公司的租赁合同终止履行，不存在 司法实践中遇到此种情形时，应按此办理。在本案中，中兴公司与阳光支行所签订的借款抵押担保合同系真实意思，并不违背国家有关法律规定，且抵押物土地使用权和门面 ...
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股权和经营权转租 C 公司。为了顺利与 C 公司签订转租合同,张某指使公司员工修改了 A 公司和 B公司签订的《酒店租赁合同》,将房屋租赁期限修改为10 非法占有目的,不符合非法占有目的的本质。比如,甲系某公司实际控制人,该公司曾是一家有实力的主要从事煤炭经营业务的单位,因为市场原因经营亏损,无法从 ...
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情况下，建造人违反了《城乡规划法》、《建筑法》的强制性规定，因此该房屋用于出租，则签订的租赁合同因违反法律强制性规定而归于无效。虽然现实中这两种 对登记备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案。因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。《城市房屋租赁管理办法》第13条规定： ...
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约定对于租赁房屋用途为营业、办公的，承租方一般会悬挂公司名牌或进行其他广告宣传。因此，审查租赁合同时，注意合同是否约定承租方有权使用门头门楣及具体位置、 即现转租人与承租人签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但依法必须经原出租人书面同意。在租赁合同中，下一层次的租赁合同的效力依附 ...
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对停车位的约定极为重要。笔者在审查某超市拟签订的租赁合同中，笔者建议明确要求地产公司给予超市一定数量的免费专属停车位、有偿使用专属停车位，以及给予超市客户在购物满 在因开发商原因而迟延或拒不支付租金之前，需要综合评估延付租金的理由是否成立，是否有证据支持，否则，如因抗辩理由不成立，将承担迟延支付租金的 ...
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1999年9月16日，A公司与C公司签订了《协议书》（以下简称“916”协议），约定C公司租赁A公司交易中心一层和地下约1220平方米，租期5年， 发生的争议”，具体而言应包括双方当事人对合同是否成立、合同成立的时间、合同内容的解释、合同的履行、违约的责任，以及合同的变更、中止、转让、解除、终止等发生 ...
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1999年9月16日，A公司与C公司签订了《协议书》（以下简称“916”协议），约定C公司租赁A公司交易中心一层和地下约1220平方米，租期5年， 发生的争议”，具体而言应包括双方当事人对合同是否成立、合同成立的时间、合同内容的解释、合同的履行、违约的责任，以及合同的变更、中止、转让、解除、终止等发生 ...
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真谛。本案中，甲公司于２０００年１２月１８日向原告出具欠条，该欠条具明欠付的租金数额，被告返还了租赁物，说明双方已经终止了原租赁合同关系，由此免除了 及时归还租赁物，某木材厂也未及时向顾某主张权利，此时，可依据合同法第二百三十六条的规定，认定原先双方所签订的租赁合同继续有效，只是原先附有期限的租赁合同 ...
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发包人(承租人)与建筑物所有权人签订租赁合同租赁该建筑物后，以自己的名义对外签订施工合同，承包人主张工程款的，应当以施工合同的发包人为被告提起诉讼。2.【12北京】发包人下落不明或丧失支付能力，且建筑物所有权人与发包人之间的租赁合同已经终止，承包人以建筑物所有权人为被告主张权利的，建筑物 ...
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