业主大会成立 -法学论文搜索

住宅专项维修资金管理办法

的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。直辖市、市、县建设（房地产）主管部门，负责管理 ...

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当代中国城市业主的法权抗争

）、立法维权（resistance for the law ）。这三种维权抗争类型，不仅代表了业主面对法律时的三种不同位置和运用法律的三种不同方式和策略，而且我们的调查可以发现，围绕公共权益和公共事务问题的维权主要表现为成立业主大会，选举业主委员会；解聘前期物业，自主选聘新物业；查核物业费是否合理； ...

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物业服务合同中的物业费请求权研究——兼评法释[2009]8号中的相关规定

，无需与物业服务企业签订物业服务合同。我国各地普遍存在业主大会成立难问题，例如北京市业主大会成立率只有20%左右，物业费纠纷案件主要集中在物业服务企业是物业服务合同中双方意思表示一致的情况下决定的，那么这个抗辩理由不应成立。 3.物业服务合同关系已经终止的抗辩物业费支付义务作为物业服务企业提供物业 ...

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论业主撤销权诉讼

法人则需要经过相关机关的批准或登记，但业主大会的成立并没有经过相关机关的批准或登记。而业主委员会的成立虽然需要向物业所在地的区、县人民政府房地产载《中外房地产导报》2003年第1期。 [10]参见《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》([2002]民立他字第46 ...

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业主的建筑物区分所有权之评析（上）

即团体关系、区域所有关系、相邻关系、共有关系，另有一个附带法律关系，就是业主大会与物业服务企业间之关系，兹分述如下[36]：（1）团体关系。的建筑空间，在其专有部分中，设立一个所有权，享有建筑物区分所有权之专有部分，成立区域所有关系，进而享受区分所有建筑物共有部分之权利与成员权的权利[38]。（ ...

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物业服务合同中的物业费请求权研究——兼评法释【2009】8号中的相关规定

，无需与物业服务企业签订物业服务合同。我国各地普遍存在业主大会成立难问题，例如北京市业主大会成立率只有20%左右，物业费纠纷案件主要集中在物业服务企业是物业服务合同中双方意思表示一致的情况下决定的，那么这个抗辩理由不应成立。 3.物业服务合同关系已经终止的抗辩物业费支付义务作为物业服务企业提供物业 ...

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物业管理中的法律关系探析

的批准，并取得《物业管理资质合格证书》。即使是发展商作为管理者，当管理委员会成立后，也需要由管理委员会与其签订委托管理合同。 6、承租人(房屋租用人) 承租人有的是与。这些行为损害了物业管理行业的形象。 3、业主自我管理、自我约束的意识和能力较弱实践中业主大会成立难的问题十分突出，其原因有两方面： ...

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业主群体诉讼的困境及出路

的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国传递，必然造成诉讼动力不足局面。 2、诉讼代表人产生不易代表人合格是代表人诉讼的成立要件。群体诉讼制度的设计是通过当事人适格的扩张实现的。因为判决的 ...

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浅析建筑物区分所有人的“共同管理权”

享有的共有权以及共同管理权三项要素构成。《物权法》首次提出共同管理权问题，强调各业主通过订立管理规约、建立管理机构、参加会议集中决策等形式，自主或委托他人对建筑的一种方法，并未改变区分所有人的法律关系的性质。5实践中多数小区业主大会成立难度很大，虽然政府有关部门负有指导和协助义务，但这毕竟不应转化为 ...

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重构我国业主自治模式的新进路

，中国法制出版社2002年版，第120页。为了解决这一问题，很多学者主张将业主大会视为业主团体。作者认为，这一主张是可以接受的，也就是说在观念层面上，将三十人以上，经区分所有权人及决议权各四分之三以上的多数集会决议，决定成立法人，规定名称和办公处所，并在主要办公处所所在地登记的，即成为具有法人资格 ...

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