广东省高级人民法院 关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见 来源于：广东省高院网站 粤高法发〔2011〕49号 2011年10月12日 为正确审理住宅物业服务纠纷案件 《物业管理条例》第十二条第三款的规定，没有取得业主大会的授权决定或未按业主大会授权决定的内容签订物业服务合同，且在起诉前未取得 ...
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财产权，有利于规范和完善我国的物业管理制度，有利于完善我国的物权法体系。首先，业主权的权利主体具有私人属性，是拥有房屋所有权、使用权的自然人、法人及非法人 ：在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。而我国《宪法》 ...
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健 康,改善了邻里关系,使人居环境得到了较大改善。然而,综观我国现有的业主权及物业管理制度的立法与实践的状况,可以发现该制度仍然存在一些缺陷,主要 2款规定:在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监 督。而我国《宪法 ...
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相反，其行径更加卑劣！要作恶，还要扯上别人垫脚，还想冠冕堂皇地以所谓执行业主大会决议形式为自己张目和免责。难怪，社会上多有取消物业公司，由社会 ，政府职能部门不但应当对物业公司的物业资质重新审核和评定，还要对业主委员会履职行为进行指导，对其中涉嫌违法人员，追究其相应法律责任，违法者一定要承担法律责任， ...
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（乡镇人民政府）、社区居民（村民）委员会物业管理工作； （二）指导业主大会的成立和业主委员会选举工作； （三）建立物业管理投诉受理制度，及时处理物业 单位委托物业服务企业代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，不得向业主收取手续费等额外费用，双方应当签订委托协议，明确委托的主要事项和费用支付 ...
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管理的相关具体事务。 乡、镇人民政府和街道办事处履行以下职责： （一）指导和监督业主大会、业主委员会的组建和换届改选，办理相关备案手续； （二） 办事处代表，物业所在地居民委员会或者村民委员会代表组成。筹备组人数应当为单数，其中业主代表应当符合本规定第二十条第二款的规定，人数所占比例应当不低于筹备组总 ...
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依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取 地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一 ...
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老城区规划成若干合理的物业管理区域后，应当指导物业管理区域内的物业业主成立业主大会，制定业主公约，选举业主委员会委员及选聘物业管理公司。《物业管理 向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门申诉或者向人民法院起诉，当然，业主如果不服区、县人民政府房地产行政主管部门的决定还可以向人民法院起诉，以贯彻 ...
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老城区规划成若干合理的物业管理区域后，应当指导物业管理区域内的物业业主成立业主大会，制定业主公约，选举业主委员会委员及选聘物业管理公司。《物业管理 向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门申诉或者向人民法院起诉，当然，业主如果不服区、县人民政府房地产行政主管部门的决定还可以向人民法院起诉，以贯彻 ...
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县（市）、区房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当及时予以处理。 业主应当按时足额交纳物业服务费用。未按时足额交纳的，物业服务企业可以在物业 三）街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、村民委员会应当积极协助业主大会选聘新物业服务企业，指导业主委员会与新物业服务企业签订物业服务合同；县（市） ...
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