民事责任。采用该学说立法的有德国、意大利和我国台湾地区。《条例》第16条规定业主委员会向政府有关部门备案的问题，有学者据此认为，经过了行政部门的备案 积极资格，即《条例》规定的“热心公益”、“责任心强”、“具有一定组织能力”以及必须是业主几个条件，没有规定消极资格。《条例》对积极资格的规定过为简约， ...
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撤销权的主体。(一)在非商品房情形下,政策性住房的实际房屋使用支配者应享有业主撤销权。在我国商品房大规模建设之前,大量的单位房、集资房、经济适用房等各种 业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需在当地房地产行政管理部门备案，备案后业主委员会就成为一个合法组织，开展本物业管理小区内各项物业管理服务活动。 ...
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组织而具有诉讼权利能力。学者通说也认为，根据《物业管理条例》第16条第1款的规定，业委会的成立有登记备案手续，而业主大会的成立则没有登记备案的要求； 年版，第183页。 [8] 物权法草案（第4稿）第86条规定了业主大会、业主委员会、业主并行的诉讼主体资格。《物权法》第78条从侧面也肯定了业主大会、 ...
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应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的 物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分 ...
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应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的 物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分 ...
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的意思表示如同缔结合同一样，如果这种意思表示同时是对本人合法权益的损害，业主也如合同当事人一样可以在法定期间内向人民法院申请撤销。 (二)在诉讼过程中转让 所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，但未到民政部门登记，业主委员会也就不具备社团法人资格。 [8]贺晓芳、齐恩 ...
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、增益债权实现的功能[3]。然而，由于物业服务合同的特殊性，如物业服务对象(业主)的人数众多性、服务过程(行为)的持续性、服务内容(项目)的复杂性、服务质量(标准)的 或单元内的告示栏；三是将每月应缴费清单提交业主委员会备案。 第二，建立完善欠费催缴程序。遇有业主应交而未交物业费时，物业公司首先应通过 ...
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、增益债权实现的功能[3]。然而，由于物业服务合同的特殊性，如物业服务对象(业主)的人数众多性、服务过程(行为)的持续性、服务内容(项目)的复杂性、服务质量(标准)的 或单元内的告示栏；三是将每月应缴费清单提交业主委员会备案。 第二，建立完善欠费催缴程序。遇有业主应交而未交物业费时，物业公司首先应通过 ...
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有公证机关现场监督。大会通过了《业主委员会章程》和《业主公约》(以下简称《章程》和《公约》)并按照法定程序进行了备案。《章程》第7条规定了业主 统一的专业化经营管理服务。业委会可以通过招标或其他方式选聘经营管理公司，并与业主代表大会选定的经营管理公司订立、变更或解除委托经营管理合同。选聘的经营管理公司 ...
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与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区房地产管理部门备案。（2）新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当 的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售单位应当将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门帐户，按照不低于城乡居民存款利率计取 ...
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