议事规则；(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)筹集和使用建筑物 规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项。因此，住改商不属于业主大会管理的事项范围，不属于建筑物区分所有的团体关系。另外，《物权法》 ...
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大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八 和面积，建设单位应当在房屋预售时予以公布。 物业管理用房的所有权依法属于全体业主，无偿专用于物业管理、服务工作，不得挪作他用。县级以上人民政府房地产主管部门 ...
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业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五） 以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者 ...
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权益的保护，也不利于双方利益均衡、协调发展。 毫无疑问，作为自治机构的成员，业主委员会委员的任职资格包括积极和消极资格两个部分。积极资格即可以担任委员 ，人头法模式适合我国实践情况，财产法模式过于复杂，不便操作，财产法模式比较适用于业主自治程度较高的社会，目前我国不具备这样的社会环境。实际上这种建议为 ...
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第二十次会议批准) 合肥市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例 ，一般为3年，其组成人员可以连选连任。 第十三条分期建设的物业达到成立业主大会条件时，选举业主委员会成员一般为5人，每期入住后再增选业主 ...
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第二十次会议批准) 合肥市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例 ，一般为3年，其组成人员可以连选连任。 第十三条分期建设的物业达到成立业主大会条件时，选举业主委员会成员一般为5人，每期入住后再增选业主 ...
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条本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理活动，适用本条例。 第三条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业。 鼓励机关、企事业单位和 业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项 ...
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。故建筑物区分所有权内容的多样性，指建筑物区分所有权系由专有权、共有权和成员权等三个部分构成的共有形式。 3.建筑物区分所有权的本身具有统一性 区分所有权人 合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。显然《物权法》并不承认业主大会或者业主委员会之团体地位。与此对照，日本立法例则规定区分所有权人有30 ...
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处分，不得分离处分。 4）物权保护请求权 区分所有建筑物的共有部分遭受侵害，任何业主都有权要求加害人停止侵害、返还原物、恢复原状、赔偿损失。 （2 动议，召开会议决议制止或者责令其赔偿。 （2）选举权和被选举权 业主大会的任何成员，都有成为业主委员会组成人员的选举权和被选举权，可以通过选举，推选适当的 ...
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情况，候选人也可以作自我介绍； ③审议通过业主委员会章程和业主公约； ④由业主大会成员或业主代表投票选举产生业主委员会成员； ⑤审议决定其他物业管理的重大事项。 约定的，从其约定。 专项维修基金余额不足首次筹集资金总额的30%时，业主大会应当就再次筹集方案做出决定。再次筹集后的维修基金余额，不得少于首 ...
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