业主委员会成立程序 -法学论文搜索

《物权法》上的业主撤销权及其适用

)、适用对象、行使期限、行使方式、法律效果等诸多细节都未有定论。业主撤销权的创设之所以必要,主要原因在于,建筑物区分所有中的重大事项决定过程,乃典型决定显然是符合有关程序及权限规定的,其决定对业主应当具有约束力,业主撤销权应不成立。少数业主不服从业主委员会的决定,可以选择退出业主间的共同经营关系, ...

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业主专有权、共有权、撤销权、业主知情权纠纷

召开业主大会会议或通过书面征求意见表决，但业主大会未经法定程序擅自作出决定，此时业主均有权行使业主撤销权，对这些业主主体资格无须进行限制。业委会是业主有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会需 ...

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大同市物业管理条例（2011年修正本）

作出的决定，应当予以公布。第十六条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。共用部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。业主委员会成立前，专项维修资金的使用由物业出售单位或者其选聘的物业服务企业提出使用 ...

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物业纠纷类型及其刚性化成因分析

小区物业管理面临的困境及其生成机制[J].北京工业大学学报(社会科学版),2018(3):30-37. 注释 1 国务院颁布的《物业管理条例》并没有对业主委员会成立条件进行明确规定,但地方版物业条例有相应规定,比如,武汉规定专有部分交付使用的建筑面积达到建筑物总面积50%以上首次交付使用专有部分之 ...

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当前我国物业管理立法中存在的几个问题

对于组织的监督有明确的规定，如业主委员会成立后需向行政机关备案。然而对于物业服务合同却没有相关的备案或其他的监督程序，特别是对前期物业合同，行政物业管理各方当事人法律地位认识方面存在的问题 1.物业服务企业。物业服务企业是依法成立的营利性法人，其行为主要是商事行为，但也具有部分的公共事务性。一方面， ...

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完善物业管理相关法律的建议

开发完毕已竣工验收合格的小区住宅必须实行前期物业管理（是指房屋出售后至业主委员会成立并选聘物业管理机构之前这一期间的物业管理），其组成应由建设单位物业服务标准在实践中难以确定，但是法律法规可以明确物业公司与业主协商确定服务标准的程序，例如物业公司可以和业主委员会进行协商做出一个草案后，再逐个听取业主 ...

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业主可以不缴纳物业费吗？

区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主具有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第十九 ...

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国务院出台条例了：这8种情形业主可拒缴物业费！

区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主具有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第十九 ...

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物业管理纠纷

小区业主入住小区时曾与美晟物业公司签订《前期物业托管合同》，明确约定小区业主委员会成立后，合同将自行终止。2004年8月，美然动力街区业委会依法成立并取得建成”是形成可供使用、需加管理的物业的前提；已“确定业主权益”表明已建成的物业是经过法定竣工验收程序验收合格并对该物业的权属已依法作了确定，而业主 ...

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业主共有权行使主体研究

内涵。《物权法》、《物业管理条例》等规定了业主大会和业主委员会的成立和职责。这二者皆由业主组成，是业主行使共同管理权的组织形式。但根据现行立法，业主业主团体适当的强制手段，并同时规定严格的实体及程序条件，以保证业主个人利益不受权力滥用之侵害。四、业主团体主体化选择的实践检验：代结语从实践效果的 ...

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