银行，通常一个房地产项目的投资中，银行的资金要占到大部分甚至80％－90％。个人住房抵押贷款即按揭贷款是银行对房地产业资金支持的主要形式之一，银行按揭贷款对 银行按揭贷款涉及三方以上当事人、法律关系复杂、资金量较大、期限较长（最长可达二三十年之久），其中所涉及的金融风险可想而知。分析银行在其中的主要 ...
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出现了第一家开展消费信贷业务的机构上海银通信托咨询有限公司。随着我国城镇住房制度改革的深化,住宅商品房的销售已经开始采用分期付款、银行按揭等办法。上海等 等;三是住宅修缮和家居现代化贷款,这类贷款期限较长,至少是5～7年;四是个人贷款,用于购买耐用消费品以外的一切个人开销,诸如还债、纳税,还有教育、 ...
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第一，必须要分期偿还，不可以收取因迟延还款或其他违约而导致的惩罚性利率，当贷款期限长于5年时不可以要求最后一次大额支付。且只有满足以下条件时，贷款 起步，2005年中国建设银行发行了建元2005第一期个人住房抵押贷款支持证券，这也是我国首个个人住房抵押贷款证券化产品。之后，浦发银行、工商银行、兴业银行 ...
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银行发布的《典当行管理暂行办法》（银发〔1996〕119号）的规定，典当期限最长为3个月，在典当期内，典当行不得出租或使用典当物品。因此， 公司典当拍卖行与海南飞驰实业有限公司、海南万锡房地产开发有限公司、海南内江房地产开发公司抵押贷款合同纠纷一案的复函》（1999年3月2日[1996]法民字第8号） ...
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低押贷款办法》（中国人民银行1994年12月12日发布）、《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》（银发［1995］220号）《信用卡业务管理办法》 （中国人民银行 、汽艇、珠宝、家具等；三是住宅修缮和家居现代化贷款，这类贷款期限较长， 至少是5～7年；四是个人贷款，用于购买耐用消费品以外的一切个人开销， ...
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、自用住宅借款、信用卡借款等）进行区分，分别作特别的规定。目前较为迫切的，一是因住房贷款而可能引起的个人破产的情形，一是领取固定工薪的群体的个人破产问题 仅支付利息；其三，就全部未清偿部分进行重新安排，将当初约定的最终清偿期限延后至最长10年之内（清偿终止时债务人年龄不得超过70岁，且须全额支付本金、 ...
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制时，承租人仍有两个途径保护自己的专用性资产投入。其一，事先约定较长的租赁期限；其二，在出租人无故解除租赁合同时要求其赔偿信赖利益等损失。不过， 租期为6个月。见中国人民银行福州中心支行货币信贷管理处课题组：《2007年度福州市住房贷款及租赁市场抽样调查分析》，《福建金融》2008年第4期。房屋中介的 ...
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债券的年收益率比相同期限较高等级债券的收益率要高出30%左右,这自然吸引了美国乃至世界上一些大的金融机构的关注。但是,这一带有假想性质的较 和监管当局也应加强对金融衍生品市场的管理。 (二)提高个人放贷资产质量,加强个人住房信贷监管,防止风险贷款产生 政府部门应完善相关法律法规,加强对失信、违约的惩处 ...
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按揭贷款的开展。房价与储蓄和收入的悬殊是制约按揭贷款发展的最关键因素。同时，由于住房贷款具有刚性，且期限长、流动性差，容易受国家和宏观经济周期的影响 ，必须进行金融创新，突破居民住宅信贷的固有形式（即住房储蓄贷款、住房公积金贷款、个人住房抵押贷款和组合住房贷款），吸收国际上的成功做法，实施住宅抵押贷款 ...
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在不同客户或服务提供商之间进行反复权衡和选择。 第二，利率的数量结构、期限结构和风险结构应由市场自发选择。如同任何商品交易一样，金融商品同样存在批发 的最高可上浮30%的规定扩大到所有中型企业；简化贷款利率种类（特别是取消了大部分优惠贷款利率、完善了个人住房贷款利率体系），同年人民银行还颁布了《人民币 ...
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