了变现的难度。 3．权属登记的缺乏。在我国，农村房产没有实行产权登记制度。农村房屋的买卖，只能凭借双方的契约予以证明，而契约的纸质及存放 农村土地所有权制度。宅基地集体所有导致宅基地使用权不能流转，宅基地使用权不能流转使农村房产流转受限制。这里的逻辑关系是： 大前提：农村宅基地使用权不能流转 小前提： ...
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、被告承担本案诉讼费用。 被告的答辩意见 本案原告不具备原告主体资格，涉案房产纠纷买卖合同于2017年9月24日是本案的被告作为卖方，黎增永作为买方 原被告双方意思表示真实，未违反法律强制性规定，原告与被告之间成立合法有效的房屋买卖合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，涉案合同约定，被告 ...
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日，工商银行向原告出具《二手楼按揭贷款确认书》，同意向原告提供购买涉案房产贷款189万元。 原告称 上述合同签订后，原告分别在2015年1月25日及1 所支付的款项。被告请求驳回原告全部诉讼请求。 本院认为本院认为，原被告签订的《房产买卖合同》及《补充协议》系原被告双方真实意思的表示，且未违反法律、 ...
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主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而 ，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产 ...
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、赔偿损失等形式的民事责任。——广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2010年第5期）新解：《最高人民法院关于当前 设施是否有利于居住使用。只有在这一前提下，黄颖才可能与美晟房产公司签订《商品房买卖合同》。衡法酌理，不能为保全钢梁的装饰功能，而 ...
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中经常发生的经济行为之一，随之而产生的商品房买卖纠纷也越来越多。为了维护房产买卖双方的合法权益，确保房产交易的安全、顺利进行，本律师从法律实务出发 、《物权法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律文件。此外，商品房 ...
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尚未占有房产虽然在查封前签订了租赁合同，但是出租人还没有向承租人实际交付房产的，也不适用不能适用买卖不破租赁的原则，此时双方的租赁合同尚未实际履行，承租人可以依据双方租赁合同追究出租人交付不能的违约责任。买卖不破租赁实际上维护的是承租人占有使用权的这一物权权利，在承租人还没有占有租赁物 ...
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管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明"的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于"出卖人未取得商品房预售许可 第430号民事判决书的“本院认为”部分。】综合分析以上案例，法院处理无证房产的买卖问题的意见基本是一致的，主要内容包括以下几个方面：一、房屋 ...
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了约定，符合上述条款的相关规定，应认定为双方之间签订了合法有效的书面买卖合同。本案法律的适用问题《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产 急于早日办妥产权登记。房地产开发企业不仅房屋买卖合同中主要义务的履行方，而且相对于购房者是强势一方，掌握房产、楼盘相关的初始登记证书、测绘图、平面图 ...
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签订、效力、继续履行（协助过户办理产证）等，分享我的一点经验。一、动迁房买卖合同签订过程中需要特别注意的事项按照动迁安置政策，依据被动迁房屋的面积、安置户 的违约责任或损害赔偿责任由在合同上签字的共有人承担。2、未在动迁房买卖合同上签字的房产共有人以不知情为由拒绝协助过户的，代理实务中有两种做法：第一 ...
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