。第二，目前的我国，登记效率很低。无法及时甚至永远无法办妥房产登记并获得房产证的情况，不在少数。[15]在法国和日本，登记困难可能是选择登记对抗主义的原因之一。[ 办理过户手续，乙虽然后买，但已经办了过户手续，不动产登记簿上的所有人是乙，因此，乙有权要求甲腾出房子。甲虽然没有办理过户手续，但甲和原房主 ...
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赠与合同而言，如果房屋一直没有过户到受赠人名下，赠与人可以撤销该赠与。推而广之，即使不是夫妻之间的赠与，其适用原理也是一样的。本案中，房子还归小卢所有，小 ，经按成本价并折抵工龄后，房屋的出售价格是10万元。小唐和小邓夫妇拿出10万元存款交给小唐父亲，从单位买下了这套房子，房产证登记在小唐父亲名下。 ...
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，顺便还可以确认一下房产证的真伪。另一方面，如果无法确认该房屋是否能解贷过户，不要轻信卖方的承诺而交付房款。（至于房屋解贷的方法，后文有详细叙述） 一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循买卖不破租赁原则，简而言之 ...
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买房人实际居住了这么久，产权人应当知道，否则就不合常理。既然其知道了房子已被出售，又没有立即表示反对，则应当推定其同意出售房屋。以上只是一些比较常见和重要的 争房屋交付给了黄某某。2013年，系争房屋的房产证交付给了黄某某。一审审理中，孙某华提供《配合申请过户通知》三份，时间分别为2015年1月12日 ...
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很多中国父母都担心儿女以后生活没保障，所以总盘算着把房子过户给儿女，或者直接写上儿女的名字。但这真的好吗？这样做，其实风险很大！1孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷 ...
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张先生在北京珠江骏景小区买了一套住房，后张先生通过中介公司将房子以133万余元的价格出售给梁女士。在梁女士支付了50万元定金，并已按约定提供了款项供张先生还清了银行贷款后，张先生以受到欺诈为由，拒绝办理房产证过户手续。为此，梁女士告上法院，要求张先生继续履行合同，配合办理房产证 ...
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的债权形式主义，第一则案例应当以如下方式处理：由于张某与肖某签订合同后没有办理房屋产权过户登记，肖某只能享有对房屋的债权，并不能取得房屋所有权。肖某 强烈的登记意识，不愿意及时地去办理登记手续，有不少人都认为房屋的钥匙或房产证一交付就等于所有权转移。在这种背景下，如果严格推行债权形式主义，显然将会违背 ...
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我）买卖协议上只有卖房人男方和我的签字 并没有他妻子的签字。 是集资楼所以当时没有办理房产证。 签完合同后 房子就交与我入住 。 2009年房产证 把房产证办理了他们夫妻双方的名字。现在我要求过户，他们不给予办理 这种情况 我以前所签的协议是否有效？房子是否是他们夫妻共有财产只有一方签了协议 我只能 ...
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的债权形式主义，第一则案例应当以如下方式处理：由于张某与肖某签订合同后没有办理房屋产权过户登记，肖某只能享有对房屋的债权，并不能取得房屋所有权。肖某 强烈的登记意识，不愿意及时地去办理登记手续，有不少人都认为房屋的钥匙或房产证一交付就等于所有权转移。在这种背景下，如果严格推行债权形式主义，显然将会违背 ...
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一样。房子虽然是房地产商盖的，但在它取得房产证之前并没有产权，没有产权的东西当然无法过户给你。现在，上海已规定了房地产商拿到自己的“大产权证”后才可以 这个规定，因此买房人签的合同里也同样没有。 由于北京的房地产商交房时很多都没有取得自己的“大房产证”，如果你买的房的房地产商也同样，你能够取得房产证的 ...
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