产生的纠纷较多。究其原因，主要有两点：一是二手房交易市场不规范，比如中介的不规范操作和风险规避的不到位；二是买卖双方签订合同时未能够尽到注意 交付的时间，交付房屋的方式以及其他属于约定交付给买方的物品清单（室内家具家电）；详细约定如果卖方逾期交付应承担怎样的违约责任；（2）明确约定过户时间，若卖方不 ...
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不好的事情？是否欠人钱？或者发生过盗窃案。 B查询二手房产权状况 ●第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件 能力; (4)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; （5）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; (6)所购房屋不在拆迁公告 ...
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；无正当理由不受领卖方交付的房屋等。买方或卖方因违 约所承担的民事责任有：强制履行合同，支付违约金，赔偿损失等等。这一条，是二手房交易双方确保自身 已列入拆迁公告范围内的； 4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 6.上市出售后形成新的住房困难的； 7. ...
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诉杨涛房屋买卖合同纠纷案案例要旨：二手房交易中，卖方恶意违约使得房屋买卖合同无法履行从而获得房屋价格上涨带来的非法投机利益的行为损害了买方正当利益的，卖方 参考》 2015.1(总第9期)4.夫妻一方擅自处分登记于其名下的共有房屋，配偶不同意致合同解除的，善意买受人有权要求其承担包括赔偿差价损失在内的 ...
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责任不用赔偿对方损失。 北京房地产律师网张春杰律师指出：这种认识是非常错误的。以下仅针对二手房买卖进行分析。 1、情势变更原则的适用条件比较严格，不 也不必然解除合同 6、如果卖方不同意变更或解除合同，买方不得单方解除合同，否则构成违约应承担违约责任。如果买方提起诉讼，也存在一定的诉讼成本、时间与诉讼 ...
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而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。 第四类是由于支付定金而引起的纠纷。 无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式 ，采取这个办法能有效制约上家拖延时间拒不迁出。 契税 （买方支付） 营业税及附加 （卖方支付） 个人所得税 （卖方支付） 合同印花税土地增值税 普通住宅 首次购买支付 ...
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合同关系。新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判实践中， 年第1期）对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能 ...
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合同关系。新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判实践中， 年第1期）对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能 ...
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而不是寄希望于避税！ 地雷二：居间合同约定的权利义务不对等 林小姐因购买位于海淀区某小区内一套二手房与某中介公司签订了居间合同，约定公司提供的居间服务包括： 证人证言可以证实宋先生对其妻子卖房一事知情并同意。幸运的事情不是经常发生，为避免卖房人受房价利益的驱动，为自己恶意违约找借口，法官建议购房人：你 ...
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合同关系。 新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？ 答：审判实践中 第1期）对此作了阐述，明确不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不 ...
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