农村集体的小产权房的买卖存在 法律风险（上） 编者 杨振夏 律师 答河南一网友李某的咨询 河南某地李某咨询： 李某想在某地级市的郊区购买一套农村 发证。 已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记该 ...
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房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市 房改房继承程序： 继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享 多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 办理完继承权的 ...
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701室的产权房，嵇1目前尚没有任何产权房，所以我决定：305号属于我的房屋产权份额在我去世后全部由嵇1一人继承，与嵇2无涉。2、在我去世后 人共同继承。3、305号房屋中所有我遗留的财产无论值钱与否，全部由嵇1一人继承。嵇1提供房屋拆迁新增面积付款协议与经济补贴审批表，拟证明305号房屋新增面积系嵇 ...
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售房屋的处理情况，必要时应到出具离婚法律文书的机关进行核查。3.2.4律师应当注意：交易的房屋若是发生继承的房屋，应提醒委托人先按照《中华人民共和国继承法 ，还应当明确约定出卖人迁出户口的时间。5.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同无效，并应告知合同无效的后果 ...
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二）》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。 4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置 的所有权时，也应当同时注意到继承人以外的共同安置人的居住权利。 居住权不得转让和继承，但是居住权人有权要求房屋所有人保障其对住房及其附属设施占有、使用的权利 ...
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由当事人使用，当事人取得完全所有权后，可以另行起诉。公民以标准价购买的房改房属拥有部分产权房，根据相关司法解释，人民法院不判决房屋所有权的归属，可判决由当事人 所涉及的公共财产，应分出一半归配偶所有，其余一半由遗嘱指定的继承人继承，擅自处分的财产部分应认定无效。 13、离婚案件中，涉及分割共同财产中， ...
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。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。第二种情况，使用权不能继承。最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。先说农村宅基地，农民对宅基地只有使用权 它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。第三种情况，有些权利是不能被继承的。 ...
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而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房房改后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。 第三种情况，有些权利是不能被继承的。 而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。 之前，网上流传这样一篇文章，独生子女无法继承父母的房产了！这种文章看上去就像耸人听闻的谣言，实际上还真不一定，今天就 ...
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分权，尽管他处分的是“使用权”，而不是“所有权”。 按现行政策，使用权房同样可以上市，与产权房有着同等的转让机会，所区别的仅是一笔土地使用金。所以 房管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证: 1、继承房产，应当办理“继承权公证书”; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理办证。 ...
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份额，比如约定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同样，一方去世后，其继承人只能继承属于死者的份额部分。值得注意的是，现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权 。还有一类就是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，即所谓的“小产权房”，也不能继承。按照我国现有的法律和政策，国家不允许城镇居民购买农村集体土地上 ...
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