交付给购房人。此时开发商应承担违约责任。在实际生活中，开发商总是尽量以不可抗力作为推脱延期交房违约责任的理由。购房者把握不可抗力就应该看是否符合不可预见、不可避免、不可克服 上进行记载确认的一种制度。但在购房实践中，会遇到如下问题： 第一，房地产权证不能按期办理。物之出卖人负交付其物于买受人，并使其 ...
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，以及房屋租赁合同的登记备案手续。 第十一条（暂停办理有关手续的期限顺延、解除和延期） 暂停办理有关手续的期限内，建设单位取得房屋拆迁许可证的，暂停办理 房屋承租人的确定） 被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。 与 ...
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法律依据，实践中总有个别开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格 责任订为5%，而自己逾期交房的违约责任订为0.5%，相差十倍。关于延期交房的条件，有的开发商写明“非出卖人过错引起的”，出卖人可以据实延期。 ...
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、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。(三)延期交房：开发商《补充协议》规定，若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金 确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题 ...
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本案贷款的实际占有人和使用人。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款明确规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销 房条件，被告已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任。被告提供的目前无法办理大产权证的证明，并不能成为免除其向原告承担违约责任的理由，其仍应按 ...
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的利润，若开发商累计承担的违约金超过全部房款的50%时，开发商仍不能交房或办理产权证的，买受人可要求解除合同、赔偿损失，不可再主张逾期交房、逾期办证的 因素综合界定，不宜作过于严格的界定。（5）关于双方违约的抗辩问题。房地产开发企业出现延期交房或延期办证行为，而买受人又未履行或未完全履行付款义务，依据 ...
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的利润，若开发商累计承担的违约金超过全部房款的50%时，开发商仍不能交房或办理产权证的，买受人可要求解除合同、赔偿损失，不可再主张逾期交房、逾期办证的 因素综合界定，不宜作过于严格的界定。（5）关于双方违约的抗辩问题。房地产开发企业出现延期交房或延期办证行为，而买受人又未履行或未完全履行付款义务，依据 ...
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的利润，若开发商累计承担的违约金超过全部房款的50%时，开发商仍不能交房或办理产权证的，买受人可要求解除合同、赔偿损失，不可再主张逾期交房、逾期办证的 因素综合界定，不宜作过于严格的界定。（5）关于双方违约的抗辩问题。房地产开发企业出现延期交房或延期办证行为，而买受人又未履行或未完全履行付款义务，依据 ...
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应当在收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。 2.5 律师应提示委托人建设项目若在拆迁期限内发生转让，应当经拆迁主管行政机关同意后，办理房屋拆迁 补偿安置 1. 一般规定 补偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除已 ...
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名下；18 9. 购房人用该房屋设立抵押权以担保银行的债权（通常是在办理房屋产权证之后立即进行）。19 省略掉其中的某些环节后，至少还有签订购房合同 业（集团）股份有限公司董事会发布的重要事项公告显示：深振业“已向业主支付延期办证违约金1200万元，预计赔偿总额约为2800万元”。 27 陈筱岚、陈翰 ...
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