住宅小区的土地使用 -法学论文搜索

解释论视野下的车位、车库权利归属规则

首层架空层不计入建筑面积，开发商无需向国家支付土地使用费，其权利只能依附在计算容积率的建筑物之上，当开发商将商品住宅小区的房屋单元出售之后，不计算容积率建筑物（面积，《中外房地产导报》1998年第17期；陈水湖：《跃层露台可独户使用》，《海峡导报》2001年5月18日第19版）。 [31]但淑华：《 ...

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浅论住宅商用法律制度（下）

部分的门窗张贴宣传广告，而其他业主认为这影响了建筑的整体形象，降低了住宅小区的社会评价，并主张利益受到损害。笔者以为，这种主张有待商榷，因为一方面，物。[29]《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《鞍山市住宅用房改变用途暂行规定》、《厦门市建筑物使用功能和土地用途变更审批管理暂行办法》等也作了类似规定。 ...

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地下车库的产权归属

，对与地下车库产权归属相关的问题作了进一步说明，略书己见，以期抛砖引玉。一、对判决所依据的理由的分析1、土地使用面积分摊在判决中法院土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权为该小区业主享有。开发商不再享有该小区的土地使用权，因此也不能享有该土fanliang2003-12-1216：11： ...

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关于“物业管理区域划分”问题的思考

的全部权能。目前人们只看重房屋产权，忽视建设用地使用权的现象，很快就会改变。当业主把目光聚焦在土地权利上时，自己小区的土地范围，就成了最重要的问题。确定物业管理区域：（1）一般原则，物业管理区域以行政机关批准的建设区划为准，即以一个完整住宅小区的占地红线为边界，这相当于一个自然村落，因其内部有先天 ...

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浅析商品房小区停车位产权归属

规定，权属矛盾不断激化。南京星汉城市花园住宅小区业主与开发商就该小区地下停车位权属争议案，可谓是小区停车场权属争议的典型案例。简要案情及其处理结果如下：应交付建筑物的所有人共同使用。同时，根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，星汉城市花园土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地使用权即 ...

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房屋征收补偿范围与标准的思考

征收可能完全与房屋无关。例如，地方政府为了消除城市拥堵现象，改善或完善城市公共交通，或征收居民小区的土地、林木，拓宽原有道路，或干脆将居民小区内的（出让金）与土地使用年限长短之间的比例关系来定。尤其应当注意的是，根据《物权法》第149条确立的建设用地使用权续期制度，能够自动续期的住宅建设用地使用权 ...

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房屋征收补偿范围与标准的思考

征收可能完全与房屋无关。例如，地方政府为了消除城市拥堵现象，改善或完善城市公共交通，或征收居民小区的土地、林木，拓宽原有道路，或干脆将居民小区内的（出让金）与土地使用年限长短之间的比例关系来定。尤其应当注意的是，根据《物权法》第149条确立的建设用地使用权续期制度，能够自动续期的住宅建设用地使用权 ...

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小区车位、车库的权属纠纷分析

。3、有关开发商单独开发停车位的处理由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商，必须先搞清楚不同类型停车位的产权归属。《物权法》一定程度上代表了立法的进步，但仍有其不足。要想真正解决城市住宅小区的停车位问题，需要相关制度的 ...

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小区停车位权属分析

计入公摊面积进行销售,故在开发商将房屋售出后,因小区内的土地使用权已归全体业主所有,故其土地使用权上的停车位归全体业主享有。在现实生活中,一般是由停车者的他人手里。当然美国也有作为独立专有部分可以单独买卖或者出租、抵押的车库,但那是指在住宅小区的范围以外另外建造、开发并经营,本身就具有区分所有性质的 ...

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小区车位、车库权利归属的争议与认定

具备这三个条件,属于建筑物的专有部分,可以独立作为所有权的客体; 车位、车库是附随小区建筑物而建造的,是整个住宅小区的组成部分; 而且小区车位、车库能满足业主一体原则,业主在买受房屋后就同时取得房屋所有权和土地使用权,小区中的车位、车库也附属的归业主所有.此标准使小区车位、车库权属较为明确,但仅凭 ...

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