失误、利益驱使或者其他原因将一套住宅先后售于两位业主，先签订的房屋买卖合同未经登记，而后买者办理了登记手续，结果房屋是交付给后买者，由此引发纠纷 决定更换物业公司。特别要指出，《物权法》将占有业主共有道路和其他场地的停车位明确规定为业主共有，合理地维护了全体业主的物权利益。 业主对物业管理拥有的权利 ...
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依此为由对物业服务公司提出的物业费请求权进行抗辩，因为开发商与业主之间是房屋买卖合同关系，而物业服务企业与业主之间系物业服务合同关系，物业服务企业不需要 业主大会审议通过后执行。过去，某些小区的文件规定，可以通过中止欠费业主的投票权及使用小区的娱乐设施和停车位的权利，甚至通过停水停电的措施来追缴欠款， ...
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的不动产，没有单独的所有权证，因而不得单独作为一项财产，留给开发商自己，或作为买卖物出售于他人，只能公摊到区分所有建筑物的面积之中，归业主共有。即使 其三，满足业主的需要的含义如何？ 满足业主的需要，只要按照规划设计文件规定的建筑区划内停车位、停车库的配备比例将它们交由业主即可，至于是出售给业主还是 ...
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的不动产，没有单独的所有权证，因而不得单独作为一项财产，留给开发商自己，或作为买卖物出售于他人，只能公摊到区分所有建筑物的面积之中，归业主共有。即使 其三，满足业主的需要的含义如何？ 满足业主的需要，只要按照规划设计文件规定的建筑区划内停车位、停车库的配备比例将它们交由业主即可，至于是出售给业主还是 ...
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而将窗前绿地归属于个别的区分所有权人专有使用或者单独所有。那种开发商在房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所 区分所有权人的专有部分，设置单独所有权。特别是对于区分所有建筑物的地下停车位，不能规定区分所有建筑物的专有部分，不能归属于区分所有权人个人所有。一方面， ...
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不动产的归属，而且与房屋所有权的关系非常密切。约定既可以条款的方式纳入到商品房买卖合同中，也可通过单独的合同专门约定。 约定取得方式较受学者推崇，也 的获得方式为法定取得，作为小区共有部分的地面车位、地下车库和架空层停车位，依照物权法的规定，属于小区全体业主共有，为法定共有。此种小区车位车库的取得方式 ...
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居民生活方便需要，停车就是其中的一项重要需求。为此，许多国家的行政法都规定了小区停车位、车库的配建标准。现实生活中开发商为了追逐高额利润，而将车库高价出 的。房地产开发商背后的公司都是专业的、处于强势地位的经济组织，他们订立《商品房买卖合同》的条款都是聘请了专业性极强的律师进行了仔细研究的。在实践中 ...
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受制于小区业主以外的他人。 禁止他人经营营利性活动 为了有效地解决我国目前住宅小区商品房买卖和物业管理中大量存在的房地产开发商和业主之间的纠纷、物业管理公司和业主之间的 的共有财产。（4）在第76条中，以列举的方式明确规定住宅小区的车库及停车位、会所、绿地、物业管理用房、游泳池等建筑和设施，一律归小区 ...
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物权法》第七十四条在实际操作中存在问题 首先满足业主需要原则这一规定太过粗糙,易产生歧义,虽然体现国家对车位、车库转让自由有一定程度的限制 业主的合法权益,阻碍经济社会的正常发展.我们应该从现有法律规定出发,借鉴它国先进的经验,健全、完善停车位建设制度,真正建设一个良好健康的停车环境; 并不断加强政府 ...
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物权法》第七十四条在实际操作中存在问题 首先满足业主需要原则这一规定太过粗糙,易产生歧义,虽然体现国家对车位、车库转让自由有一定程度的限制 业主的合法权益,阻碍经济社会的正常发展.我们应该从现有法律规定出发,借鉴它国先进的经验,健全、完善停车位建设制度,真正建设一个良好健康的停车环境; 并不断加强政府 ...
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