德.农村居民点 一户多宅 问题浅析基于山东省新泰市龙廷镇实例调查[J].资源与人居环境,2009(8):39-42. [10] 沈明磊,潘军锋.农村宅基地使用权转让纠纷法律问题研究[J].山东法官培训学院学报,2017(8):52-59. [11] 杨璐璐.农村宅基地一户多宅诱因与实态:闽省个案[J ...
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的概率。其所产生的消极影响有：首先影响审执兼顾。自从2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》出台后,大部分地方国土管理部门停止了办理 恶意毁约的无理行为，不利于经济秩序的健康发展；其次，有损司法和谐。发生纠纷时交易大多已经完成多年，买房者购房后已实际入住甚至已对原有房屋进行翻新或 ...
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使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。”表明包括宅基地使用权在内的土地使用权的变更需进行相应的变更登记。1995年，国家土地管理局 仅规定了申请建房的程序和审批权限，而对农村房屋的流转和纠纷解决问题未作规定。国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理工作的请示》虽然直接调整农民 ...
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和思考，以供决策者参考。 一、关于农村房屋能否买卖的思维定位 对于农村房屋能否买卖这个问题，是审判人员在处理这类纠纷首先必须面对并予以解决的问题。 不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证的明文政策规定；2004 年11 月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定严禁城镇居民在 ...
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纪要关于房地产纠纷案件的审理部分，并且该问题实际上关涉宅基地使用权这一用益物权的流转，故纪要将其列入物权纠纷案件的审理中加以规定。 一、农村宅基地 ，另一方面是整个国家公民的基本生活来源，任何时候都是保护以及管制的重中之重;就宅基地和乡村公共设施、公益事业而言，它们也是一方面保证农民的基本居住及参与 ...
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【摘要】我国关于农村房屋买卖立法体系的不足及司法实践中的缺陷，导致发生了纠纷而法院在审判相关案件时由于没有明确的法律规则的指引，其判决结果往往 同案不同判的状况继续发生，最有效的解决方法应该以法律规范的形式对农村宅基地使用权、农村房屋所有权的买卖和产权归属作出更加明确规定。[11]【注释】:[1]瞿晓 ...
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在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置 月7日第3 版。 4.参见郑永胜、鞠海亭、郑文平：《农村房屋买卖纠纷案件的调查与思考》，载《人民法院报》2006年2月21日第 ...
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在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购置 月7日第3 版。 4.参见郑永胜、鞠海亭、郑文平：《农村房屋买卖纠纷案件的调查与思考》，载《人民法院报》2006年2月21日第 ...
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房。更何况有开发商一定时期内办理国有土地使用权的承诺，购房人更加义无反顾。因此一旦纠纷产生，业主一般不愿意选择退房，而要求开发商履约。 四是是涉稳群体性 《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》不是法律，因此不能作为认定合同无效的依据。3再者，土地管理法 ...
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经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权……。”依据该法，宅基地使用权不能单独抵押。 3、行政法规和部门规章 《中华人民共和国土地管理法实施 仅规定了申请建房的程序和审批权限，而对农村房屋的流转和纠纷解决问题未作规定。国家土地管理局《关于加强农村宅基地管理工作的请示》虽然直接调整农民 ...
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