刘佳武。 上述两个案例,买受人均是非本村同一集体经济组织成员,双方签订的房屋买卖协议均经过村民委员会同意和认可,双方都已实际履行交房和付款的义务 遭遇这种两难困境。国家既然对房屋所有权予以保护,承认农村房屋买卖合同的效力,既能实现资源的最大化利用,盘活闲置宅基地,也能通过交易增加农民收入,还能实现与《 ...
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但是不得进行翻建、改建、扩建等改变原貌的行为。 二、农村房屋继承办理 房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房屋 4.继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产（不动产）产权登记申请书》，递交上述资料后，窗口 ...
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和宅基地使用权相结合的农村居民住房产权结构,在这种结构框架下，集体经济组织应农村村民的实际需求负有无偿设定宅基地使用权并移转给村民供其建造房屋及附属设施的 房屋不可自由流转，但仅就上市流转的行为性质而言，农村房屋买卖从其交易的形态来看均符合市场行为的特性，体现了效率功能。因此笔者认为1999年后虽然与 ...
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的目标是将其变成明晰的三有。 清晰界定农村土地产权是将来中国农村发展的头等大事，不仅关乎效率，而且关乎公平。清晰界定产权将会大大降低交易成本，使得产权 的法律制度设计解决农民土地承包权的流转问题；对于农民的房屋和所承包土地应该赋予其抵押权，从而解决农村经济发展的金融问题。最后，政府在征用土地过程中利益 ...
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中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易而专门规定的特有原则；其他可参照此规定执行的情形，也只有该法第七十 由此房屋买卖纠纷也就不可避免。 对上述两类纠纷（俗称小产权房纠纷），有人认为，应按农村房屋买卖合同处理。但笔者认为，这两类合同纠纷不是严格 ...
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的目标是将其变成明晰的“三有”。 清晰界定农村土地产权是将来中国农村发展的头等大事，不仅关乎效率，而且关乎公平。清晰界定产权将会大大降低交易成本，使得产权 的法律制度设计解决农民土地承包权的流转问题；对于农民的房屋和所承包土地应该赋予其抵押权，从而解决农村经济发展的金融问题。最后，政府在征用土地过程中 ...
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的目标是将其变成明晰的三有。 清晰界定农村土地产权是将来中国农村发展的头等大事，不仅关乎效率，而且关乎公平。清晰界定产权将会大大降低交易成本，使得产权 的法律制度设计解决农民土地承包权的流转问题；对于农民的房屋和所承包土地应该赋予其抵押权，从而解决农村经济发展的金融问题。最后，政府在征用土地过程中利益 ...
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便利的地方楼房建设异常火热。但是，由于现行法律法规对农村房屋建设行为缺乏有效的调整，致使农村房屋建设呈现交易行为不稳定、不规范、隐患多、矛盾多的不利 的房屋既没有土地使用权，又不能办理房屋产权登记，房屋产权不明，极易产生矛盾纠纷。农村的土地属集体所有，农民的宅基地使用权，要通过申请批准划拨才能取得，《 ...
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在房地不可分割的情况下，农村房屋交易的对象不仅仅是地上建筑物，还必然包括该房屋占用的农村宅基地。农村宅基地属农村集体所有。《土地管理法》第六十三条 购买宅基地、农村住宅或小产权房”。2007年12月17日，北京市第二高级人民法院对北京市通州区画家村“宋庄房讼”一案作出终审判决，认定农村房屋买卖合同无效 ...
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措辞严厉的禁止城镇居民购买农民住宅、宅基地、小产权房的政策文件。从司法层面来看，研究人员没有发现最高人民法院关于农村房屋买卖的买受人身份问题的司法解释。但 少数人侵占。”然而，如果该宗土地已经或即将因与涉案交易无关之理由而被征收为国有土地，则保护农村集体土地的价值已经消失，而买卖双方的真正争议焦点已经 ...
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