生效案件的判例查询，一些法院以无明确法律规定为由，对小产权房不作处理，而是裁判待当事人获得房屋产权后另行起诉（见江西省赣县人民法院（2014）赣民一初字 2.仅对小产权房的使用权进行分割这类做法较多，亦可称之为当前司法实践中的主流做法。理论界的一些观点甚至部分法院在裁判行文中认为该种做法的法律依据是《 ...
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之间的房地产合同纠纷有了具体的法律依据。但是，在现实生活中也很常见的私有房屋买卖合同纠纷所存在的法律问题逐渐凸显，特别是涉及没有办理权属证书或变更登记 的形式要件和实质要件，合同就为有效合同，至于办理房屋产权过户登记手续的问题，是履行该房屋买卖合同的内容。我国《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定 ...
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。”上述司法解释作为审判实践中确认农村房屋和宅基地买卖纠纷的法律依据，较为常用。 (二)地方立法和政策 国家虽然对涉及农村房屋、宅基地买卖做了一些规定， 未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移 2、受让人主体 ...
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股份合作制企业，但是国家没有对这类特殊的企业专门立法，故在审理该类企业的纠纷时，司法实务中适用的法律依据也不统一。以一个股份合作制企业股份 的切身利益密切相关。 2003年国务院《深化农村信用社改革试点方案》中针对农村信用社的改革，明确提出构建新的产权关系，完善法人治理结构。按照股权结构多样化、投资 ...
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以外的成员销售。如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，这当然包括小产权房买卖。而在2007年12月11日， 小产权房买卖合同无效是缺乏法律依据的。当然，由于小产权房本身更多是一个政治问题，要指望法院从确认小产权房买卖合同合法有效来推动土地制度变迁并不现实。 ...
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于法律的统一与权威。 上述案例是单个农民将原有农村房屋出售后，因为房价变化或者政府拆迁等一方可能违约。而违约方既可能是售房人，也可能是购房者。法院审理 无几。 这些案件至少反映了以下信息，首先，由于小产权房买卖缺乏法律依据，法院判决也无法给购房者以充分的法律保护；其次，从事后看，农民当时做出小产权房 ...
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。但是，现实中并未存在关于农村房屋可交易性的明确具体的高位阶的法律规定，法院的裁判依据大多是部门规章以及并不具有法律强制力的所谓国家政策。此种裁判的 不动产登记条例制定工作，极有可能会对农村房屋产权做出规定。如此则可以扫清农村房屋入市自由交易的最大机制障碍。认定农村房屋转让具有合法性，也就不再有任何 ...
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试图把实证与规范结合起来，通过科学设计的法律规则实现法律规范所要实现的目标，追求法律规范的实际效果。[i] 以此看农村土地产权的变迁，我们发现，农村 就要小于按财产规则转让权利时所获得的收益。因此，在责任规则下，权利受到损害以后，权利人只能得到依据法律作确认的损害赔偿金。[xvi] 在土地使用权交易中 ...
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知识产权是指自然人或法人对自然人通过智力劳动创造的智力成果，依法确认并享有的权利，参见李顺德主编：《知识产权公共教程》，中国人事出版社2007年版，第 第46条规定：有下列侵权行为的，应当根据情况，承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任：这是消除影响、赔礼道歉民事责任形式的法律依据。 ...
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，习惯法则由法院直接引用。[24] 而制定法是专门的立法机关依据立法权限，遵循特定的立法程序而确认的法律。 近年来，不少民法学者呼吁在民法典中规定民事习惯 。 为此，文件13复函如下：关于房屋典当时效问题，各地法院都是根据典当关系的时间，证据，土改时产权确定的情况，当事人的生活需要及经验情况，以及本地 ...
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